不动产登记3月落地 二手市场反响暂时平淡

3月1日，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》将正式实施，其对楼市将会产生怎样的影响，也引起了较大的争议。而从德佑地产各门店反映的情况来看，目前政策对于二手市场的影响尚未得到充分的显现。

据德佑地产静安区各门店介绍，自该条例在去年宣布将要执行后，鲜有真正因此而抛售房源的房东。德佑地产中凯店表示，其主营的中凯城市之光楼盘已竣工近10年，经过长时间的“换血”，项目原有的一些多套投资性购房者多已淡出，目前绝大部分都是自住或稳定出租的业主，项目入住率在八成以上，而这些业主受到不动产登记的影响较小，鲜有因此选择抛盘的。这样的情况在市中心区域颇为普遍，一般房龄较久、入住率较高的小区，受到不动产登记的影响都较为有限。

而在一些外围别墅区域，《不动产登记条例》的影响也并没有想象得那么显著，如德佑地产莘松店介绍，门店周边的别墅项目多为500万元以内的经济型别墅，这类房源大多是一些改善性购房者所购买的，受到不动产登记的影响较小。而德佑地产赵巷店亦表示，虽然赵巷板块存在不少拥有多套房的别墅业主，但目前也尚看不出不动产登记对市场的显著影响，区域内依然如往常一样，鲜有主动上门挂牌的客户出现，这可能与春节的季节性因素，以及政策刚刚要执行有关，客户尚未对其作出反应。

德佑地产分析师赵葆根表示：不动产登记制度建立的目的本身并不是为了调控楼市，其对楼市的影响更多地是一种政策的副产品。春节后，随着政策的落地和市场逐步进入正轨，受到政策影响而将房源挂牌的情况可能会有增多。不过考虑到这些抛出的房源往往会以大面积、大标的为主，即便降价出售，受众范围相对狭小，并且不动产登记也已预备了较长时间，部分多套房的拥有者早先即已抛盘，因此对楼市的总体影响恐较为有限。