不动产登记3月落地 二手市场反响暂时平淡


3月1日,酝酿已久的《不动产登记暂行条例》将正式实施,其对楼市将会产生怎样的影响,也引起了较大的争议。而从德佑地产各门店反映的情况来看,目前政策对于二手市场的影响尚未得到充分的显现。

据德佑地产静安区各门店介绍,自该条例在去年宣布将要执行后,鲜有真正因此而抛售房源的房东。德佑地产中凯店表示,其主营的中凯城市之光楼盘已竣工近10年,经过长时间的“换血”,项目原有的一些多套投资性购房者多已淡出,目前绝大部分都是自住或稳定出租的业主,项目入住率在八成以上,而这些业主受到不动产登记的影响较小,鲜有因此选择抛盘的。这样的情况在市中心区域颇为普遍,一般房龄较久、入住率较高的小区,受到不动产登记的影响都较为有限。

而在一些外围别墅区域,《不动产登记条例》的影响也并没有想象得那么显著,如德佑地产莘松店介绍,门店周边的别墅项目多为500万元以内的经济型别墅,这类房源大多是一些改善性购房者所购买的,受到不动产登记的影响较小。而德佑地产赵巷店亦表示,虽然赵巷板块存在不少拥有多套房的别墅业主,但目前也尚看不出不动产登记对市场的显著影响,区域内依然如往常一样,鲜有主动上门挂牌的客户出现,这可能与春节的季节性因素,以及政策刚刚要执行有关,客户尚未对其作出反应。

德佑地产分析师赵葆根表示:不动产登记制度建立的目的本身并不是为了调控楼市,其对楼市的影响更多地是一种政策的副产品。春节后,随着政策的落地和市场逐步进入正轨,受到政策影响而将房源挂牌的情况可能会有增多。不过考虑到这些抛出的房源往往会以大面积、大标的为主,即便降价出售,受众范围相对狭小,并且不动产登记也已预备了较长时间,部分多套房的拥有者早先即已抛盘,因此对楼市的总体影响恐较为有限。