成都地理大发现：“百里城市中轴”全国最长

众所周知，城市中轴线对城市有着特殊意义，是城市中最好的位置。如著名的城市中轴北京长安街、深圳深南线自建成后物业价值一路飙升，成为城市集聚投资价值，且表现出巨大增值空间的地方。

2012年2月，成都正式提出打造“百里城市中轴”的宏大构想。根据规划，成都“百里城市中轴”是全国最长城市中轴线，是一条交通轴，更是一条经济轴、生态轴、文化轴、景观轴。城南中轴线的逐渐建成，已经给城南带来了翻天覆地的变化，而随着北改第五年进入北改成果之年，城北中轴也将紧随城南的步伐，进行快速的发展时期，商机直指城北中轴线。

城市中轴 物业增值特征尽显

在城市规划学中，“城市中轴线”是指在城市的核心部分，是一个城市的景观、功能与发展轴线,更是一个城市的“大动脉”。不难发现，很多国际化大都市都规划有城市中轴线，有解释称：“一个伟大的城市，总是有它独一无二的城市中轴线，城市中轴线也是历代城市发展及其规划、建筑师的最高水平体现，是城市发展到一定程度形成的城市文化标志，一个城市的中轴线体现了这个城市的文化与历史的传承和变迁。”

香港地产大亨李嘉诚做地产的金科玉律便是“地段、地段、还是地段！”对于一个城市而言，位于城市中轴线上的地段，无疑是最好的，其地段价值远超过其他区域中心的物业。

如北京长安街。长安街是北京市的东西轴线，东起东单，西至西单。天安门和天安门广场、人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的机关；中国国家博物馆、故宫博物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等文化设施；商务中心CBD、东单、王府井、西单、金融街分布在其两侧。对北京，乃至全国都有十分重要的地位。

无疑，长安街是中国最具增值空间的价值地段，在市场日趋理性的环境下，正引发着一场置业潮流，表现出巨大的增值价值。泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男曾在采访中表示：“北京长安街及其延线是最具投资价值的地段。投资长安街延线的高端写字楼、商业产品将会获得丰厚的回报。”

以远洋地产为例，从1997年的远洋大厦开始，远洋就在北京长安街沿线等区域开发了凯晨广场、远洋光华国际等商业项目。据远洋的中期业绩数据显示，远洋大厦、远洋国际中心、北京远洋·光华国际等写字楼项目出租率均在90%以上，商铺租金成数倍趋势增长，表现突出，城市中轴线的物业增值价值得以印证。

“百里城市中轴”全国最长城市中轴

长安街曾被认为是世界上最长、最宽的街道，也是中国最重要的一条街道之一，被称为“神州第一街”。但事实上，从东单到西单全长仅4公里，2000年北京市对长安街及其延长线进行整体整治，使长安街全长达到45公里。

现长安街世界上最长、最宽的街道称号被成都“百里城市中轴”打破，2012年2月，成都正式提出打造“百里城市中轴”的构想。以天府广场为中心，将原来局限于主城区的城市中轴线沿人民南路、人民北路南北延伸、贯穿全域，打通一条北接德阳、南连眉山，全长80公里、路幅宽达80米、两侧各配置50米绿带的城市中轴线。成都贯穿南北的城市中轴线为全国最长的一条城市中轴线。

经过3年时间的飞速发展和建设，城市中轴线对于成都的意义，已从一条交通要道，跃升成为城市的龙骨和脊梁，推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，为城市未来发展打开广阔大门。

据市规划部门相关人员介绍，纵观这条城市中轴线，它是一条经济轴，天府立交，天府国际金融中心、成都高新孵化园、世纪城新会展中心、天府软件园分布两侧；也是一条生态轴，东风渠、锦江、沙河、“生态之肾”兴隆湖、鹿溪河生态区，生态环境“颜值”高；更是一条文化轴、交通轴，成都博物馆、四川省图书馆、四川美术馆、四川科技馆为线上地标建筑；贯穿城北南北，连通东西各个方位，地铁交通沿线运行。多重价值或使得成都“百里城市中轴”一跃成为国内特大城市中规模最长的，备受瞩目的中轴线，未来价值首屈一指，甚至被业内认为有望赶上北京、深圳。

南线价值全线升级 北线奋起直追

城市中轴线对城市各方面发展的非凡意义毋庸置疑，尤其是沿线物业价值的增值更是得到无数实际数据的佐证。就以天府广场为中心，向城南不断延伸的城南中轴而言。2012年，随着城市中轴概念的提出及建设，地铁一号线的开通，经过三年时间的打造，城南城市中轴周边物业增值表现突出。

（上世纪90年代的南2.5环）

以人民南路、天府大道两侧物业发展尤为明显。据老成都人官先生回忆：“上世纪80年代的城南城市建设仅到南一环的衣冠庙十字路口，再往南就是农村和大片的农田。和现在南延线延伸到眉山、仁寿，城南中轴线上高楼林立，房价过万相比，可以称得上翻地复地的变化。”

这一切的变化，很大程度来自于城市中轴线的带动。据机构数据显示，目前成都最直接受到城南中轴线发展带动的是高新南区，10年前的南延线房地产活动甚少，周边楼盘价格大约3000元/平米；随着天府大道规划建设，和地铁的运营，高新南区最早一批楼盘“天鹅湖”开盘均价5000元/平米，增长率达66%，到目前周边楼盘均价已达到10000元/平米以上，相比2004年，增长率大约为230%。

（如今的城南中轴天府大道）

如今成都城市南中轴线旁房地产开发进行的轰轰烈烈，几乎无空地可言，这种现象再一次印证了城市中轴线旁的物业产品拥有着巨大的升值空间。但是不难发现，目前城南已处于发展相对饱和的局面。

与城南中轴线的发展饱和相比，随着北改第五年进入“北改成果之年”，和前几年的城南一样，城北城市中轴线的发展成为了全成都都看好的地方，将紧随城南的步伐，进入快速的发展时期，随着优品道、银泰这样的大型商业运营品牌企业纷纷进驻位于城北中轴的大丰板块，未来大丰这一城北中轴线上热门板块的物业价值将堪比城南，甚至更好。成都一商业机构业内人士认为，“城市中轴线和地铁开发、建设对沿线物业的促进效果明显，可以提高沿线物业价值和商业的出租率。”

然而，纵观成都城北，由于城市发展原因，在过去的城北一直保留着商贸发达，商业缺失的尴尬局面！随着优品道、银泰等实力开发商开发的大型商业项目的出现，将很大程度上缓解城北“有商贸、无商业”的矛盾，并填补区域内的大量消费需求。商业投资、发展价值直指城北中轴线，投资者纷纷将投资目光聚焦这里。