又将增加一条高铁？惠州你真的准备好了吗？

惠州又将增加一条高铁，这消息在朋友圈炸开了。

京九，350公里/小时，7小时到北京，20分钟到香港……这些字眼一度非常扎眼。听到这个消息，我也是蛮兴奋的，因为京九客专在河源市区和龙川县都有设站，意味着以后逢年过节探亲再也不用堵在高速路上了，关键是车程大大缩短，对包括我在内的河源龙川人绝对是天大的利好。

兴奋之余，其实我首先想到的问题是经济效应。京九客专肯定会带动沿线城市经济社会大发展，特别是经济欠发达地方，是一次绝佳的发展良机，当地相关部门一定要好好谋划一下。特别是旅游城市，像惠州和河源，旅游资源相当丰富，京九客专必定带来更多的游客，如何更好地宣传推广优秀的旅游资源将是未来几年应该关注重点的。除了旅游，还有一个受影响的是房价。还记得武广高铁通车后，清远和韶关的房价大涨，因为广州到清远只需半个钟，到韶关只需一个钟，什么概念？广州从南到北或从东到西随随便便坐车或坐地铁都要一个多钟，相当于清远、韶关和广州同城化了。

都说惠州是珠三角的后花园，是个非常适合居住生活的地方，而且房价相对深圳便宜很多，京九客专通车后，惠州市区到深圳市区的车程仅需半个钟，这就意味着白天在深圳上班、晚上在西湖散步将成为可能，而且非常可行。所以，接下来的事你懂的，惠州市区的房价特别是惠州高铁站附近的房价将顺势大涨。同样的道理，源城和老隆的房价也会水涨船高。河源也是一个旅游资源相当丰富而且非常宜居的城市，山好水好人好吃的也好，京九客专通车后，河源到惠州只需20分钟，到深圳不到一个钟，房价的想象空间也是非常巨大的。

所以，如果想投资房地产，水口将是非常好的选择。其实即便不是因为京九客专，水口的房地产也值得投资，这几年我一直看好。水口和江北仅一江之隔，被称为惠州的东部新城，就目前的交通状况来说，水口中心到江北中心的车程也只需十几分钟，待不久的将来隆生大桥通车后，这个时间将缩短到只有几分钟，就像现在的东平半岛到江北，是那么地近那么便利，区位优势更加明显。也正是这方面的原因，这几年水口的房价一直在涨，从最初的两千多到现在的五六千以上，已经翻倍，而且受京九客专的叠加利好，未来升值空间还会比较可观。

但是有人会说，房地产投资的黄金时代已一去不复返。没错，这句话我是认同的，但也要一分为二来看。绝对中心区的房价是比较坚挺的，长远来看依然具备投资价值，比如江北CBD片区。还有就是未来发展趋势非常可观的片区，房价的涨幅也会比较可观，中短期投资回报率可能比绝对中心区还高，比如水口。至于城市郊区同时又是住宅密集区，就不那么适合投资了，但自己用来居住是挺安静的，比如惠博新城、雅居乐等等。

总之，随着交通越来越便利，离珠三角核心区的距离越来越近，流入惠州的人口肯定会越来越多。各类资源的稀缺效应已经开始显现，面对空前重大的发展良机，惠州，你真的准备好了吗？

原创文章：东江博客 琴什 转载请注明出处

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