太原涧河花园小区6年楼房变危楼 专家解读如何赔偿

太原涧河花园6年楼房变危楼的报道引发关注，4月27日，山西太原涧河花园小区，其有两座楼房出现大面积的墙体开裂、地基下沉。其中，200余户居民或外出租房或投宿亲友，留守居民则在院内搭起了帐篷居住。

图为楼房内的居民通过支起帐篷来居住生活

对此，经有关部门评定，这两座建成6年的居民楼出现大面积墙体开裂、地基沉陷，被评定为D级危房。按照《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性鉴定等级划分为A、B、C、D四级，其中D级最为危重。达到D级的房屋，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

针对“6年楼房变危楼”的事件，业内专家对金融界保险频道表示，早在2008年，山西省建设厅与山西省保监局就开展建筑工程质量保险试点工作。开发商投保后，用建筑工程质量保险为购房者购房质量提供保障，充分保障业主或购房者的利益。如果太原涧河花园小区居民楼投保了建筑工程质量保险，出现了大面积墙体开裂、地基沉陷属于保险合同的承保范围，保险公司应该向业主居民进行赔偿；如果太原涧河花园小区居民楼没有投保建筑工程质量保险，作为政府的试点工作，为什么没有实施？相关部门应该给出说明并承担相关责任。

2006年，国家建设部和保监会联合在北京、上海、武汉等14个城市开展了“建筑工程质量保险”试点，这种带有强制性的建筑工程质量保险最大的特点是开发商或建筑企业投保，买房人受益。该保险要求开发商在立项开始就要与保险公司签订投保意向书，并缴纳保费。开发商承保该险种后，如果房屋出现建筑质量引起的问题导致业主受损时，保险公司将直接赔付业主，然后保险公司再向相关责任方追偿。

2015年，宁波保监局与宁波市金融办、住建委、发改委等5部门联合印发《关于开展建设工程综合保险试点工作的通知》。一是政府引导扩大覆盖面。面向宁波市所有房屋建筑工程和市政基础设施工程项目建设单位，采取“政府引导、商业运作、自愿投保”的模式，开展建设工程综合保险试点。二是提供全面风险保障。建设工程综合保险包括工程投标、建设合同履约、业主合同款支付、建设工程质量、建筑业企业人工工资支付等5项保证险种，提供从建筑项目招投标到建设合同履约、缺陷责任期结束全过程的风险保障。

2017年4月，广东省住房和城乡建设厅印发《广东省工程质量安全提升行动实施方案》，将在未来三年初步建立工程质量保险及质量担保制度。

业内专家表示，建筑工程保险，是随着现代工业和现代科学技术的发展在火灾保险、意外伤害保险及责任保险的基础上逐步演变而成的一种综合性保险。保险责任包括：

1、自然事件，包括地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地陷下沉、山崩、雪崩、火山爆发及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象。

2、意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾、爆炸、飞机坠毁或物体坠落等。

3、人为风险，建筑工程保险承保的人为风险有盗窃、工人或技术人员缺乏经验、疏忽、过失、恶意行为。

4、第三者责任部分的保险责任，指在保险期间因建筑工地发生意外事故造成工地及邻近地区第三者人身伤亡和财产损失依法应由被保险人承担的赔偿责任，以及事先经保险人书面同意的被保险人因此而支付的诉讼费用和其他费用。

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