9月首周宁波成交砍半 高端市场隐现回暖行情
作为“金九银十”前哨战,8月份楼市表现备受关注。在“限购松绑”与“降价跑量”的双重利好之下,宁波8月迎来了大幅放量的高峰,成交量甚至直逼09年楼市最火爆时期。
而金九甫一开局,这股热潮却骤然降温:政策因素影响的大户型批量备案接近尾声,与此同时,多个低开降价楼盘销售同样告一段落;另一方面,中秋小长假的季节性因素也是备案放缓的原因之一。从上周周成交走势来看,成交量从8月底周成交1122套的年内高峰大幅下挫,环比跌幅竟接近5成。
据搜房网数据监控中心统计,上周(9.1-9.7)宁波市六区商品住宅共计成交588套,环比下跌47.59%;成交面积7.09万方,环比下跌47.61%;成交均价13768元/平,环比上涨7.71%。
金九开局,宁波楼市仿佛从8月“高烧”中倏然降温,虽然环比出现“暴跌”,但从同比数据来看,今年的9月首周虽然遇上了中秋小长假,仍然交出了一份并不逊色的答卷。
据搜房网数据监控中心统计,2013年9月2日-9月8日一周,市六区商品住宅成交仅426套,当年9月最高的单周成交也仅有582套;2012年的9月市场更加不温不火,除了2012年8月27日-9月2日一周成交526套之外,单周成交均未超过400套。
高端项目低调回暖 江东或现新盘火拼
商品住宅成交项目中,新外滩1号成交117套,排名第一,成交均价13419元/平米;雅戈尔明洲成交34套,排名第二,成交均价18592元/平米;晴园成交25套,成交均价8760元/平米,排名第三。
2014年9月1日-9月7日宁波商品住宅成交套数TOP10 | ||||
排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价(元/㎡) |
1 | 新外滩1号 | 鄞州区 | 117 | 13419 |
2 | 雅戈尔明洲 | 江东区 | 34 | 18592 |
3 | 晴园 | 鄞州区 | 25 | 8760 |
4 | 万科金域传奇 | 鄞州区 | 19 | 12292 |
5 | 花样年花郡 | 北仑区 | 17 | 9049 |
6 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 15 | 9547 |
7 | 国骅宜家华府 | 鄞州区 | 14 | 12600 |
8 | 维科馨院 | 鄞州区 | 14 | 14395 |
9 | 印象巴黎 | 鄞州区 | 14 | 10643 |
10 | 南塘金茂府 | 海曙区 | 13 | 22419 |
10 | 前程藏珑 | 科技园区 | 13 | 12756 |
10 | 学苑名府 | 鄞州区 | 13 | 10372 |
10 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 13 | 9805 |
前几个月刚需盘一统天下的局面正在被悄然改写。
雅戈尔明洲备案速度稳定,在榜单中仅次于降价跑量的新外滩1号;8月29日开盘的南塘金茂府此次成交套数位列前十,成交金额则仅次于新外滩1号和雅戈尔明洲,位列第三。该项目主力户型138平、180平,备案均价低至22419元/平米。作为海曙老城的高端项目,这样的价格已与去年高调销售的东方一品开盘价相近。
另一方面,9月江东区有两个预热已久的改善项目入市,分别为万科江东府与中海寰宇天下。2014上半年营收最高的巨头杠上上半年利润率最高的大鳄,江东区或将上演改善盘之间的火热战役。万科江东府主推138平米与185平米房源,中海寰宇天下主打户型则为100-140平米。