365摸底沈阳四大银行分行 余额还清再贷不算首套

365摸底沈阳四大银行 余额还清再贷不算首套 资料图

365地产家居网沈阳讯9月22日，网传四大银行将推新政放松二套房贷款，房贷贷款余额还清再买房可视为首套房，利率为基准利率。消息称9月23日10时将发布新政，但截止12时，并未有相关政策公布，365地产家居网摸底四大行沈阳分行，工作人员均表示贷款政策没有变化，贷款还清后仍无法视为首套房。

招商银行个贷中心工作人员介绍，目前银行住房贷款首套房认定标准依旧是“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

针对限贷放松的消息江苏苏鼎房地产研究所所长坚持自己的观点，限购应该放松，限贷可以缓行，必要时适度降税，让整个房地产市场活起来，只考虑刚需容易片面。而同策咨询研究中心总监张宏伟认为，首套房认定标准难松动，限贷还是要限制的，风险还是要预警和控制的，不过首套房贷利率松动倒是可能，并且可能性与可执行性越来越大。

中国银行沈阳分行理财师宋岩秋分析，余额还清再贷算首套这个新政目前并没有接到条文，他说，“这只是意向，不过意向实现的可能性很大。”他介绍，目前沈阳银行首套房利率多为基准利率，针对优质客户、优质楼盘会推出95折折扣，但是最低不会超过9折，不过推出折扣的占据的比例较小。

如果算作首套房，购房者可以享受优惠，虽然目前优惠不多，但多数可以享受基准利率，但如果按照二套房申请贷款，那么利率最低为基准利率的1.1倍，甚至上浮得更多。

以贷款100万元20年为例，如果按照基准计算本息合计为179.6万元，而按照1.1倍计算，本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。首付相差更多，如果首套房首付只需要付30万，但二套房则需要付65万，相差35万。中国银行沈阳分行理财师宋岩秋分析，首套房认定若改变，将促进相当大一部分改善型购房者购买。（365地产家居网张嵩嵩）