2014年襄阳房地产白皮书之政策篇
2014年襄阳楼市跌宕起伏，一年的风风雨雨，冷暖交织，“调控”主题贯穿楼市始终。回首2014年全年，一连串重磅政策轮番”轰炸”全国楼市，取消限购、房贷松绑、央行降息、公积金放松等诸多利好消息接踵而至，各项政策均直指救市。纵观今年扬州城市楼市，不难发现楼市呈现出先扬后抑，再理性回归。从1月份的“火爆开场”到6月份的遭遇“政策性恐慌购房潮”，此后缓慢“回稳”。襄房网巨献"2014年襄阳楼市白皮书"之政策篇，为您详细解读2014年的全国和襄阳的政策走向。
限购松绑持续 地方微调刺激楼市
2014年上半年，无论是几线城市，其市场的成交最终都以“低调”收官。在去年楼市火热之时，谁也没预料到今年楼市整体降温会如此迅速，如此明显。在这样的市场情况下，多政策也随之出台，上半年国家出台“分类调控”的政策，因而多地限购陆续松绑，新降价潮不断酝酿，但库存之高，市场低迷的难题仍难以解决，虽说央行上半年发布了央五条，但各行不见信贷放松，而实质上信贷放松或是楼市回暖关键。三季度多地公积金新政频出，楼市松限潮仍在蔓延，限贷松绑也开始出现。楼市的持续冷淡让各地望而生畏，政策频出救市心切。
今年以来，楼市的冷清势态和高库存压顶的现状，使得越来越多的城市面临骑虎难下的局面，上半年以来，各地就蠢蠢欲动，跃跃欲试松绑限购，上半年开始，南宁、天津、福州、温州、呼和浩特就间接松绑限购。而这样的做法在下半年伊始，就被更多的城市一一效仿，多地频现限购松绑，截止12月31日为止，全国只剩5市(北京、上海、广州、深圳、三亚)未取消限购。而值得关注的是，限购亦难以在短时间扭转楼市下调势头，部分城市虽然在松限开始获得不错的成交，但之后的楼市也以平淡无奇告终，终究信贷政策的放松才能真正地解决楼市的燃眉之急。
央行：首套房利率最低七折 二套房认贷不认房
9月30日，央行网站发布公告，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。央行救市改变市场预期，很多观望情绪扭转，进而加快入市。
异地购房可公积金贷款 连续缴存6个月即可申请
继央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后，三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
此次贷款门槛的降低，可与之前松绑房贷的政策起到一个“叠加效应”，对楼市起到一个加温、助热的效果。但目前房市过于低迷，充分回暖还需一个过程。
央行意外降息 加快刺激市场需求
据央行网站11月21日傍晚消息：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
武汉放开限购 “鄂六条”楼市新政出台
9月15日湖北省住房和城乡建设厅发布六条房地产新政，出手调控湖北楼市，旨在引领全省楼市平稳健康前行。新政涉及土地出让、住房供应结构、住房消费、金融信贷、企业转型、长效机制等方面，共六大条款、二十条细则。根据新政要求，武汉全面取消限购政策。
襄阳房地产市场也迎来“襄十条”新政
9月25日，襄阳市房管局、市住房公积金管理中心等8部门联合颁布《关于促进市房地产市场稳健发展的实施意见》，该意见涉及居民购房公积金、个人购房税收等10个方面。该意见内容包括：首套房贷款享7折利率;首套房款若还清，二套房可按一套标准贷款;公积金缴存3个月，可以贷款购房;建立政府向社会购商品房作保障房的办法和机制。
鄂16条公积金新政出台 放宽提取条件缴存同城同比例
11月10日，湖北省人民政府办公厅发布《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》。这是湖北省在全国率先出台的住房公积金纲领性文件，共5部分16条，被称为湖北住房公积金新政16条。
该通知放宽了公积金提取条件，还允许本省范围内异地购房的家庭，用缴存地住房公积金办理贷款。首次提出缴存比例低的设区城市，要逐步提高缴存比例，同一设区城市应执行同一缴存比例。
武汉、长沙、南昌、合肥四城公积金缴存异地互认
12月18日，武汉住房公积金管理中心宣布，从2015年1月1日开始，武汉、长沙、合肥、南昌四省会将实现公积金异地互认。四省会城市职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房，可在户籍地申请公积金贷款。
