杭州出新规楼盘结顶才能申请预售？“准现房销售时代”已渐到来！

昨天，杭州市政府网站发布了一份名为《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案）》的征求意见稿，该份文件中的一项全新说法显示，杭州楼市未来拟实行“楼盘完成主体结构施工（也就是结顶）后才能申请预售”的新规定。消息传来，在房地产业内外引起了较大的反响和争论。购房者自然是欢呼的多，“那就不太用担心楼盘会烂尾了”；开发商则认为，“房企的资金压力会增加很多”；而无论是业内外更普遍的一个观点是：杭州楼市的“准现房销售时代”已在慢慢到来。

该份征求意见稿中第二十二条规定称：“房地产开发企业在申请商品房预售前，应当向建设行政主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。房地产开发项目完成主体结构施工的，建设行政主管部门应当出具商品房工程形象进度确认证明。”而在此之前，杭州楼市的相关规定是，多层建筑完成主体结构三分之一以上，高层建筑完成地面以下主体工程，开发商就能申请预售商品房。

“如果新规真的实施，楼盘需要结顶才能申领预售证，那么在行情已经不景气的情况下，今后开发商的资金压力就更大了。”多数开发商直言，近几年楼市行情不怎么样，房地产企业又在大鳄们的引领下纷纷进入快速开发快速周转的节奏，如此一来，楼盘的销售时间将会延后，资金回笼也会延后，相较以往开发商将面临严峻的资金考验，资金实力不佳的小型企业将面临更大的危机，楼市将继续出现洗牌的情况。“一般而言，目前20层左右的高层建筑，从出地面到主体施工完成需要半年左右的时间。如果结顶才能销售，就意味着楼盘要晚半年才能卖。”

但也有资深业内人士认为，近年来受行情不佳影响，杭州楼市在实际操作层面已经往准现房销售靠拢，因此事实上影响并不大。“这几年银行放款条件渐趋严格，现实操作中基本都要求楼盘结顶才会放贷，因此即便楼盘在此之前开始销售，开发商所能拿到的也就是购房者的首付款部分，剩下大比例的按揭贷款还是要等结顶才能拿到。所以，新规实不实施，市场层面都已经这样在操作了。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚也持有相似的观点：“杭州楼市库存高居不下已久，销售不易，很多楼盘已经在结顶或准现房销售了，所以短期来看，这对开发商影响不大。”

而对于购房者来说，这意味着楼盘预售门槛进一步提高，个人买房时候的一些风险相应减少，准现房销售也可以对楼盘品质、环境等进行更多的考察，显然是一件好事。

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