二套房首付四成 泉州业内：政府救市升涨价在即？

针对中国人民银行宣布二套房首付比例降至40%的消息，海西地产网记者第一时间连线泉州业内人士。

今日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

该消息对楼市来说无疑又是一大利好政策，而针对此次的二套房降首付新闻，海西地产网记者第一时间连线泉州业界人士，带来各位各方观点：

美裕置业董事长吴志红女士：从闽七条到二套房的首付降低给市场的信息吴董认为是已经筑底了，客户买房的最佳时期，价格低，银行按揭门槛低，利率低，政策短期调整，没有抓住机会，对于刚需和首改的客户是损失，因为这些政策没有时间期限，说收回就收回，有需要就出手。就如美裕蓝山等众多泉州楼盘来说，都已是成本价。

泉州鼎盛大观总经理黄平先生：这肯定是利好消息，这表明政府还是希望房地产其能够保持一个平稳健康发展的态势。过分的抑制房地产发展已经是过去时，政府也看到了过分抑制对整个经济面的负面影响，希望房地产还是需要一定温度，不要太冷。给想购房的群体一个更多的刺激，同时给一些对政策抱有怀疑的人群一个政策的引导和信心。

现在的房地产市场，大家不要保证过分乐观的心态，他已经不会像以前那样出现报复性反弹，形势和基础条件已经与以往不同，未来的楼市更像是一种“大盘时代”到“个股时代”的转变，未来楼市中更具竞争力的将是那些有市场有需求的，品质优良的项目，而未能适应市场需求的，品质一般的项目将依旧艰难。以往的楼市回暖大家雨露均沾的情况已经不大可能出现，这就是所说的大盘时间与个股时代最大的不同。我们可以看到，未来整个楼市发展将是竞争更加充分，购房更加理性的过程。

对于首套房会不会也随之下调首付比例的问题，黄总表示，存在这样的可能性，但是政府存在不想过度“加温”楼市的心理，因此随后政策推出将会依据前期政策效果稳步的推进。

香缤国际营销总监张族浩先生：二套房首付降至四成，这消息对楼市来说，是十分利好的，可以释放很多改善性房源的需求。首付门槛降低，投资客户也会增多，展示了政府对房地产行业支持的力度不断增强，市场信心更加充足。

（海西地产网 翁琳/林毅 辑）