广州：供地锐减两成 力挺地价房价不降

在土地价格上，市长陈建华立场坚定，即便是楼市走弱的时期，也不轻易下调出让价格，而是通过付款方式等优惠提升吸引力。不少开发商和行业协会都向政府反映过调低地价的意愿，但并未奏效。

• 中房报记者 曾冬梅 广州报道

根据广州日前公布的土地供应计划，2015年计划供应的总用地面积约1621万平方米，较2014年减少近24%。一位接近广州市政府的知情人士表示，无论是出于国家政策导向还是土地存量日渐减少的事实，广州都希望土地能卖出好价钱。

土地供应减两成

广州市《2015年建设用地供应计划》显示，2015年将推出1621.45万平方米地块，除工业用地供应计划持平外，其余类型土地供应均较2014年大幅减少24%。根据合富辉煌(中国)市场研究中心统计，其中居住用地计划供应量为409万平方米，较2014年土地供应计划减少22%；而商服用地计划供应量为323万平方米，比2014年土地供应计划也大幅减少，降幅达37%。

居住用地的供应主要减少在外围区域。中心六区计划居住用地供应量118.7万平方米，同比减少13%；外围四区、两市计划居住用地供应量为290.2万平方米，同比减少26%。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，外围区域居住用地供应量大幅减少主要集中在花都、番禺、从化三个存量大区域。其中存量最大的花都、番禺两区，存量均在250万平方米以上，消化周期均需14个月以上；相应其居住用地计划供应量分别减少61%、78%。从化市2015年存量达107万平方米，需17个月消化期，相应其今年居住用地供应大幅减少99%。

黎文江指出，根据广州市《2015年建设用地供应计划》不难看出今年土地出让计划的市场化调整，减少外围区域土地供应量，增加中心区域供应。结合区域库存现状，平衡区域间供求关系，更好地发挥一级土地市场对二级市场供需的调控作用。

土地价格不降

近日广州市市长陈建华表示，“广州房价还只是北京、上海的一半，另一半就是我们的空间，我们有这个信心。”

“这是在为卖地做铺垫，告诉开发商广州的土地很有投资价值。”一位接近广州市政府的知情人士表示。而据中房报记者了解，在土地价格上，陈建华立场坚定，即便是楼市走弱的时期，也不轻易下调出让价格，而是通过付款方式等优惠提升吸引力。2014年，不少开发商和行业协会都向政府反映过调低地价的意愿，但并未奏效。

某大房企的营销负责人指出，根据供求理论，一般情况下，土地供应的减少会导致需求端的激烈竞争。但今年情况不同，开发商没有盲目乐观，库存压力还摆在眼前，在现金流改善前，都不会太积极拿地，“供应少了，我们拿地就更要精挑细选了。”他预计今年广州土地市场的行情会比去年略好，但地价大幅上涨的可能性较低。

戴德梁行华中研究部主管及助理董事林珂介绍，今年第一季度广州的可售库存964万平方米，按照过去半年的去化速度，仍需消化12.5个月，未售套数增至15.2万套，面积1998万平方米，去化压力不容小觑。