2015年同安拟出让9幅地块 总土地面积居各区之最

蓝房厦门（记者 肖琪）近日，厦门市国土资源与房产管理局公布了《2015年厦门市经营性用地出让计划》，2015年厦门市经营性用地出让计划供应土地72幅，供应土地面积约313公顷，其中同安计划供应9幅地块，供应土地面积约753015平方米，居全市各区之最。

同安供应4幅商住地块 两幅超30万平大体量地块

从图表中可以看出，今年同安区拟出让9幅地块，同比持平；总土地面积约75.30万平方米，同比下降38.8%；总建筑面积约99.82万平方米，同比下降58.8%。从数据来看，2015年同安拟出让地块的体量与去年相比均有所下降，这从去年同安2014TP02地块的流拍可见端倪，体量大、资金紧、时间短，使得开发商难以承受这样的压力而不得不放弃这块商住“大块头”，据悉，这块商住地将于今年再次出让。同时我们也相信今年的这些小体量地块对开发商来说，将是储地的好时机。

在这9幅地块中，商住地块占4幅，有2幅为超过30万平的超大体量地块，其中1幅位于双溪片区西北角的同安区324国道以南，双溪以东地块更是传闻将有大型商业综合体项目入驻。该地块因所处的地理环境、周边配套等因素，或将成为本年同安地块出让的重头戏之一。

首次出现软件信息服务业土地用途

从《2015年厦门市经营性用地出让计划》中可以看出，产业类用地相比去年明显增加。一大亮点是其中2幅地块的土地用途为软件信息服务业的地块。据了解，软件信息及高新技术产业用地为今年首次出让的新型地块。其中1幅是湖里区围里路南侧地块，1幅是同安区安滨海西大道与横一路交叉口西北侧地块，同安这幅地块体量较小，总建筑面积仅为46060平方米。

随着互联网行业的蓬勃发展，尤其是电商这几年取得的成就，如阿里巴巴集团在美上市更是让国内企业发现了B2C的优势，软件信息服务业大有赶超传统行业的势头，对于这样的未来前景，开发商是否也敏锐的嗅到了气息，2015年关于这两块地的拍卖值得我们重点关注。

适应新常态房市 今年或难出新“地王”

对于厦门未来土地的走势，唐氏地产常务副总经理陈耿杰表示现在土地拍卖跟着市场热点走，他认为未来重心在岛外，未来环东海域会是一个黑马，但由于历史的原因，购房者对区域的信心不足，政府不会在这时候拿出太多土地。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为厦门办公用地太多，现在公积金的政策体现对住宅的，厦门商业用地存在很大的压力。

高鹏房产总经理傅强认为，2015年的土拍或难以出新的“地王”。这是原因今年市场销售受去年市场影响，去库存化压力较大，此外去年厦门房价已位居全国第四，高房价带来的上升空间有限，加上今年市场面对新常态的市场调整现状，开发企业会更加理性谨慎拿地，预计各区域将难出新“地王”。