北京教育改革新政影响初显 学区房市场出现微妙变化

随着教育改革的不断深入，北京的教育地图有了新的谋篇布局，除了横向的资源扩展、学位增加外，还在纵向上部署了一批小学初中对口直升学校和九年一贯制，甚至是12年一贯制的学校。中小学优质教育资源布局发生的较大变化，将大大增加孩子上好学校的机会。

记者调查发现，教育政策的变化对房地产市场的“学区房”影响也已初现端倪。一方面，传统学区房热区“狂热”渐退；另一方面，部分“普小”并入“牛小”或直升重点中学的片内二手房成为市场焦点。

传统学区房热点区域

“狂热”渐退

北京各个区县最近陆续出台了2015年入学政策，其中增加优质学位成为政策的核心。东城区2015年小学入学计划安排10870人，其中优质学位预计达到9920个，占计划总数的91.2%；海淀区也重新划分了学区，在原来12个小学学区的基础上，把现有的122所小学、77所中学重新划分为17个学区，各学区内的学校数量、学生数量、优质教育资源基本“相当”，使得传统优质学校的稀缺性减弱。各项教育改革新政的出台，在一定程度上也影响了传统学区房的行情。

海淀区中关村三小万柳分校是海淀区有名的一流一类小学，该校对面的万柳中路上密集分布着十来家中介，常年主营学区房的租售业务。多年来，该片区一直涨价的热门学区房，近来似乎有了较大松动。万柳某房产中介的经纪人告诉记者：与往年相比，今年万柳片区二手房的量价都“跌得比较厉害”。这位经纪人坦言，“按照海淀区新的教育布局，现在每个区域都有‘学区房’，每个街道、乡镇都有对口的一所以上名校。其实，家住哪儿都差不多。”

此外，位于西城区的北京第二实验小学是北京市重点小学中的重点学校，最近记者在走访该片区时，一位房产经纪人表示：“北京实验二小本部在招商简章里规定的划片区域只有文化胡同和文昌胡同，房源几乎都是老旧的平房。这种房源单价高、质量低，再加上北京第二实验小学要求落户满5年才能入学，基本上挤出了投资客，可以说是有价无市。”

教改利好新学区

房源受关注

在传统学区房出现“退烧”苗头的同时，部分“普小”并入“牛小”或直升重点中学的片内二手房开始逐渐成为市场焦点。

东城区的史家胡同小学是北京市的著名小学之一，是传统择校的热点。今年2月，东城区成立了包括史家教育集团在内的四大教育集团，史家胡同小学与集团内的东四七条小学、西总布小学、史家小学分校、史家胡同小学低年级部（原遂安伯小学）、史家实验学校（原曙光小学）实施深度联盟。这种改革与之前的合作不同的是，深度联盟的学校实行的是大年级组制，原来住在史家胡同小学附近的孩子和原来住在遂安伯小学附近的孩子，低年级可能都会集中到同一所学校，那么住在遂安伯小学附近的房子就变成了学区房。

记者从北京部分区县获悉，在北京教育新地图规划中，从纵向上部署了一批小学初中对口直升学校：如在西城区，北京四中将对接西什库小学，北京八中将对接福州馆小学、椿树馆小学；在东城区，一七一中学将对接青年湖小学，北京五中分校将对接方家小学，广渠门中学将对接花市小学；在海淀区，人大附中除合并卫国中学、翠微中学外，还将对接羊坊店小学。

对此，伟业我爱我家分析师孔丹分析认为，“大的教育集团的成立和对口直升的推出，有利于打破以往因教育资源的过度集中。随着优质教育资源的扩大，越来越多的房子拥有了学区房的性质。越来越多的区域，都可能成为新的学区热点。”

教育资源持续变化

家长慎购学区房

除了东城、海淀等传统教育强区在区域内进行布局调整外，朝阳、丰台、石景山等传统意义上的教育非强区也在利用引进名校、与高校科研机构合作办学等方式，扩大本区的优质教育资源，提供“家门口”的优质教育。

面对各区县一系列新建、改扩建学校，改造薄弱校并入名校一体化管理等方式增加优质学位的举措，21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰建议：“家长应当冷静观察一段时间，不可盲目追抢‘学区房’。因为义务阶段入学改革越彻底，学区资源越平衡，‘学区房’价格就越易受抑制。在可以预见的未来，‘学区房’的概念或将逐渐消亡。”东城区研修学院副院长马福贵也表达了同样的观点：“政策导向是拉平所有小学和初中的水平，鼓励就近入学，保证九年义务教育能尽可能减少孩子负担。资源均衡了，也就无所谓学区房了。”

此外，北京市教委相关负责人也在不同场合表示过：不建议家长盲目购买和追捧学区房，家长应对学区房的商业炒作持谨慎态度。有业内人士分析，政策的出台会根据北京市教育资源的分布状况进行调整，所以，家长的眼光还是要更长远些。

（文章、图片来源：现代教育报 文/苏金柱 冉阳 文章如有转载请注明来源，谢谢合作！）

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