惠州宏益地产夺河南岸村企合作地块 邻近泰豪南山翡翠

4月27日下午，一宗挂牌编号为GP2015-4的商住地块成功挂牌出售。由惠州市宏欣房地产开发有限公司以4560万元收入囊中，拿地价格加上回迁下马庄村民部分，经计算，该宗地块地面价为4040.06元/㎡，楼面价为1154.30元/㎡。据房掌柜了解，惠州市宏欣房地产为惠州宏益房产旗下的子公司。

据悉，本宗地位于河南岸12号小区，规划编号为HNA12-8;属于旧改地块。而从地缘关系看来，该宗地块地段优势明显，与恒和金谷、恒和诺丁山、泰豪南山翡翠等楼盘为临，目前该片区在售项目泰豪南山翡翠的均价为8000元/㎡。

综合惠州公共资源交易中心信息，GP2015-4地块占地面积为26244平米，规划建筑总面积不大于91854平米，最大容积系数为3.5，建筑密度需小于30%，绿化率在30%以上。值得注意的是，土地竞得者需满足以下土地开发规范：宗地使用权总面积为26244平米，其中，道路绿化带用地为5779平米，商业用地不大于9000平米，物业用地不大于200平米。

【GP2015-4地块现状】

据房掌柜查阅公开资料了解到，本次挂牌出售的GP2015-4地块将采用村企合作方式共建开发。资料显示，该地块划拨土地使用权益价格为6042.75万元，需由竞得者直接以实物形式支付给河南岸马庄村下马庄村民小组，即为建筑面积为17000平米的物业。因此，该宗地实际则按原留用面积的40%的价格为起拍价，约为4529.6万元。

此外，该地块中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。据悉，该地块属于商服及住宅用地，在产权方面，作为商服用地时产权40年，作为住宅用地时产权为70年。

在历经近半个月挂牌期后，河南岸12号小区GP2015-4地块最终被惠州市宏欣房地产开发有限公司以4560万元竞得。据房掌柜了解，该公司为惠州宏益房产集团有限公司旗下的子公司。始建于2002年9月18日，主营房地产开发、物业管理以及室内装饰工程等，是一家专业的房地产开发企业。目前在惠州开发有宏益公馆、宏益尚城等项目。据了解，该公司此前对外宣传在下马庄有商住项目未开发，是否为同一地块目前尚不可查。

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