惠州4月出售土地11宗收金6亿 5月还有7宗地块待嫁

历来土地市场低迷的第二季度，情况在今年似乎有所改观，二季度首月回暖迹象明显。据房掌柜统计，惠州地区4月份共成功出售11宗商业和住宅用地，总面积约35万平米，总收金近6个亿，上述两个数据与去年同期相比，分别大涨132%和115%，环比上月增幅分别达到374%和452%。从成交的地域来看，主要集中在惠城仲恺地区和大亚湾区。

5月份惠州地区的推地热潮仍旧不减，将推出7宗商住地块，面积接近14万平米，总起拍价近4个亿。

城区4月份卖地收金3个亿 潼侨地块受关注

4月份，惠城区土地市场成功出让了当月挂牌的4宗商住地，3宗地均为未产生溢价。3宗地块有1宗位于河南岸片区，3宗位于仲恺片区。据房掌柜统计，4宗地块总面积为167345.8平米，总成交价格为30849.4万元，平均地价为1843.45元/㎡，三项数据均为各县区之首。

从成交的地块来看，位于潼侨镇面积接近11万平米的商住地块，接近2亿元的价格成交，最受业内的关注，这也是惠州地区今年首宗出让价格过亿元的地块。由于该片区将被政府重点打造成潼侨智慧生态园，未来发展前景可观。此次拿地的惠州市鸿泰昌实业也并非首次在潼侨镇拿地，1年前该公司同样以底价拿下一宗面积近2万平米的地块。不过房掌柜后续从多个渠道也未能了解到开发商的详细背景。

另一宗位于河南岸12号小区的商住地，则被惠州市宏益地产旗下子公司竞得，据房掌柜了解，宏益地产目前在惠州地区开发有宏益公馆和宏益尚城等项目，此前开发商曾透漏其将在演达下马庄开发新的商住项目。据悉，该地块原价格超过亿元，不过河南岸片区属于旧城改造区域，地块采取村企合作的模式，最终成交价格为4560万元。

大亚湾博罗土地市场活跃 惠阳龙门均无地块成交

4月份博罗县土地市场依旧火热，当月有5宗商住地块取得成交，是惠州各县区成交块数最多的片区。不过，历来博罗县各乡镇用于拍卖的商用地块面积较小，4月份拍出的5宗地块面积最大一宗不足8000㎡，最小一宗仅不到1800㎡，总面积仅2万平米，总收金3160万元。

而历来大面积地块成交的大亚湾片区，在4月份又成功售出一宗面积超过13万平米的商住用地，成交价格为2.03亿元。该地块是4月份出让地的单宗面积最大，成交价格最高的商住地，拿地的企业为深圳市冠华城旗下子公司。据房掌柜了解，该地块同样采取村企合作模式，开发商拿地时只需缴纳保证金，而无需支付拿地的费用。

另外，惠东县巽寮湾景区在4月有一宗地块成功售出，而惠阳区和龙门县在4月份均没有地块成交，其中龙门县已近半年无商住地块成交。

5月全市将出让7宗地块 总面积近14万平米

相比4月份土地市场火热，5月惠州地区推地的势头有所回落。据房掌柜不完全统计，5月份全市共有7宗商住地块挂牌，总面积约13.5万平米，总起拍价超过3.5亿，该数据亦与去年相比，有较大的上涨。其中惠城区和大亚湾区各有3宗商业或住宅用地出让，博罗地区有一宗8千平米的地块。而惠阳区、惠东县和龙门则没有地块在5月份出售。

5月出让的地块中，面积最大和起拍价最高的地块位于大亚湾中心北区，面积超过5万平米，起拍价为1.35亿，另外同一区域还有一宗面积1.3万平米的地块出售，预计2宗地块或将被同一开发商拿下。而在惠城区，位于河南岸13号小区的商住地块则被坊间传言是港惠三期用地，目前该消息暂未得到证实。

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