降息促房价回升？未必！

微媒体地产家居联盟5月11日报道文/袁伟

昨日下午，央行宣布自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是自去年11月以来，央行的第三次降息，期间还伴随着两次降准。

不同于前两次，虽然此次央行降息也伴随着一些“房价上涨”、“量价齐增”的报道，但是相比于前两次降息后，关于楼市即将“回暖”，甚至“起飞”的报道普天盖地而来，此次媒体的报道、解读引导可以说不值一提。

降息利好楼市，这已经是普遍共识，为何此次降息却掀不起波澜了呢？

首先是消费者已经习以为常。

过去半年多以来，9央行等相关部门对楼市的扶持既有去年11月22日和今年3月1日等三次降息，又有今年2月5日和4月20日两次降准，更有“930新政”和“330新政”等利好政策的发布。消费者对楼市频繁利好政策的发布已经习以为常，媒体也似乎不好意思再像之前一样大肆渲染，因为明眼人都知道，之所以频繁发布利好政策，归根结底还是因为楼市在众多利好的情况下，依然不景气，媒体也不乐意老是被打脸。

其次是降息虽利好，然效果不再明显。

依稀记得，在去年11月22日央行宣布第一次降息以后，在媒体、地产商等等的推动下，楼市回暖、房价上涨似乎已是板上钉钉。随后的12月，楼市成交量飙升，房价也有抬头的趋势，更是成了楼市回暖的例证。然而事实却是12月过后，楼市重新回冷。

及至3月1日央行第二次降息，虽然各方渲染，但是楼市的“金三月”依然爽约。据国家统计局最新发布的数据显示，同比来看，70个大中城市房价全部下降，最高降幅达13.5%。此次央行第三次降息来临，都楼市虽然是毋庸置疑的利好，但是效果如何却很有待商榷，毕竟前两次降息的效果摆在那里。

所以，虽然降息使得开发商们需要承担的还款利率降低，一定程度上缓解了开发商们的资金压力，使其缺粮现状得到改善，同时，降息一定程度上降低了购房成本，提升消费者入市信心，但是由于目前楼市整体而言，库存高企一直存在，供需不平衡的现状短时间难以改变。开发商们目前最在意的不是涨价，而是如何将库存清理出去。可以预见，大多数开发商绝对会趁着政策利好进行促销，以价换量。除了北上广深等一线城市，房价不但不会涨，反而小幅下跌比较可能。