过户那些事儿——买卖、赠与、继承，哪种最划算？

近期利好政策频出，不少小伙伴们蠢蠢欲动，有了购置二套房的想法。同时，有些亲也想通过赠与过户的方式来规避一些费用。那么，在房产过户时，赠与、继承和买卖，这三种方式究竟哪种最划算？一起来算算这笔账吧！

【继承】划算但条件严苛

在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

【赠与】费用少但风险高

其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。

如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。

三种方式费用比较

继承过户：280元登记费

赠与过户：280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。

买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。

需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。

如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：

以上数据是这样算出来的↓↓↓

继承的房产交易时

五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；2、营业税：5.55%；3、个税：1%；4、手续费：建筑面积*6；5、工本费：80元；6、公证费：2% ，夫妻1%。

五年外房屋需要缴纳的费用1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%；2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；3、个税：二套及以上1%；4、手续费：建面*6；5、工本费：80元；6、公证费：2% ，夫妻1%。

赠与的房产交易时（直系亲属）

五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%2、二套3%3、营业税：5.55%4、个人所得税：1%5、手续费：建面*66、工本费：80元7、公证费：2%

五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%2、二套3%3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%4、个人所得税：二套及以上1%5、手续费：建面*66、工本费：80元7、公证费：2%

赠与的房产交易时（非直系亲属）

五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%2、二套3%3、营业税：5.55%4、个人所得税：1%5、手续费：建面*66、工本费：80元7、公证费：2%8、偶然所得税：20%

五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%2、二套3%3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%4、个人所得税：二套及以上1%5、手续费：建面*66、工本费：80元7、公证费：2%8、偶然所得税：20%备注：夫妻更名、继承、赠与、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

普通房产交易时

五年内房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%2、二套3%3、营业税：评估价*5.55%4、个人所得税：1%5、手续费：建面*66、工本费：80元

五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%2、二套3%

在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。