新起之秀：寸土寸金楼面价破5500元/平 解密高新地价

编者按：这里大蜀山环绕，这里蜀西湖、柏堰湖栖息，2013年这里还是价值洼地，6字头的房价刚需盘林立，这里便是——高新区。然而，仅仅过了两年的时间，伴随着城市发展的西拓，如今的高新区已经蜕变成别墅洋房等高端项目林立的“富人区”，房价更涨2000元。合房网独家策划《新起之秀》，领略高新区这座后起之秀的涅槃。

》》》新起之秀：2年高新住宅从刚需走向高端 房价涨2000元

合房网讯 从2010年至今，淮矿、中海、祥源、保利、乐富强、绿地、旭辉等品牌房企相继进驻高新区，开发商也越来越看到了区域的开发潜力。近年来，环大蜀山板块和蜀西湖板块的地块，日益受到开发商的青睐，板块内的居住氛围逐渐形成，地价也“水涨船高”，不少房企不惜重金拿地，落子布局高新。

地价逐年攀升 楼面价破5500元/平

2012年4月20日，高新区KE2-2地块吸引了祥源、绿地等多家房企参与竞买，在50轮的激战中，祥源最终以250万/亩、总价10.27亿元斩获该地块，住宅楼面价1363.63元/平，溢价率66.67%。

以祥源拿地为序幕，大蜀山以南板块和蜀西湖板块迎来土地出让的高潮。

2014年5月23日，旭辉以近12亿的总价进军大蜀山，夺高新区KD4-2号地块。地块单价390万/亩，楼面价5318.15元/㎡，总价11.6亿元，溢价率21.88%。

从12年到14年，高新区的地价在悄然攀升，然而，房企拿地的热情并没有减弱。如今，高新区的土地已经到炙手可热的地步。

4月29日，土拍现场竞争激烈

2015年4月29日，作为大热门的高新区KF5号地块，出让现场共17位竞买人参与竞拍，最终被蓝光以850万/亩，总价19.53亿元揽入囊中，楼面地价高达5543元/㎡。这也成功刷新了高新区总价地王。

据星空地产研究院数据统计，2014年高新区共出让土地8宗，均价322万/亩，而2015年上半年，高新区的土地成交均价已达390万/亩。

高端房企入驻 板块价值提升

古人常云“依山傍水”。而城市中，依山为伴，临湖而居，更是不可多得的风水宝地。作为合肥西部组团的高新区，凭借自身独特的“一山两湖”的位置优势逐渐进入大众视线。作为西南板块唯一一块“山水故居”，近年来，众多开发商对其抛出橄榄枝，高新成为土地市场的热门板块。

高新区“一山两湖”规划

6字头房价让众多购房者认识了高新区，7字头房价让高新区成为刚需聚集地，如今高端住宅扎堆已经成为高新区的一张新名片，继政务区之后，高新区已经成为合肥市第二大富人区。

“保利、绿地、中海等大牌房企高端项目的入驻高新区，新桥机场前沿产品的兴起，地铁2号线在建，未来的高新区可谓前景无限，堪称合肥房产市场的潜力股。”业内人士表示。

随着“141西部组团”战略的实施，高新板块日益成熟。加之，高新区管委会的搬迁，高新区区域重心西移，一定程度上提升了西城高新区的开发潜力和升值空间，日后或有更多的房企拿地进驻这个板块投资开发。

下半年推地四宗 供地量上涨

据星空地产研究院数据统计，2013年高新区共推地1262亩，2014年推地620亩。今年，高新区的推地量再次迎来大幅上涨，计划出让地块面积达1345.4亩，同比2014年涨幅达到了117%。

据合肥土地市场网数据，下半年，高新区拟推地四宗，面积达1044.3亩，其中居住用地976.7亩，商住用地67.6亩。地块分别为高新区KP2-1号地块、高新区KP4号地块、高新区KI2号地块、高新区NE1-4号地块。从位置上来看，居住地块主要分布在蜀西湖、柏堰湖周边，商业办公用地则分布在合肥客运西站西边。

无论是出让面积还是地块的本身条件，四宗地块都不输于高新区KF-5号地块，高新区的土地市场或将继续走热，受到更多房企的青睐。