地王频现助推合肥房价上涨 单盘涨幅超1000元\u002F㎡

编者按：张开眼，是为了看到你诞生的瞬间，闭上眼，是为了思考你引发的效应。你带着王者的光，证明你的闪耀，更点燃了整个房地产行业的热情，地王来了。世上总有因缘交错，风云际会，每一位地王都是命运早已许下的约定。地王频现、大鳄来合肥，2015年庐州土市风云再起。7月份，信达再造滨湖地王，让人对土市刮目相看。合房网独家策划《地王来了》，悉数今夕那些惊艳土市的地王，解读地王背后的楼市风云。

》》》地王来了|合肥单价地王频出 楼市步入分化期

合房网讯 2015年合肥的土地市场地王频出，信达、蓝光、保利等房企不惜重金拿地，合肥5区域的土地成交单价全部被刷新，高价拿地是一时冲动还是有备而来，对合肥住宅市场、房价走势将产生怎样的影响?

高价拿地房企走高端盘路线

2014年5月23日信达地产豪掷36.41亿元摘得包河区446.2亩巨无霸地块，也同时夺下了2014年目前为止的总价地王称号，溢价率高达80%。当时信达已经在合肥开发多个项目，信达水岸茗都、信达格兰云天、信达好第坊、信达西山银杏、信达银杏尚郡等，对此次拿地也是胸有成竹。如今，该地块正在建造区域产品——信达天御。

2015年创造的合肥各区单价地王

2014年7月3日，北京当代以990万元/亩的价格竞得了政务区ZWQTB-043-2号地块，溢价率98%，此次是北京当代第一次在合肥拿地，缔造了当时成交的区域单价地王。1.0的容积率注定要缔造豪宅项目，该地块目前在建的当代MOMΛ项目主打科技豪宅，首开均价超14000元/㎡-15000元/㎡，让市场咋舌，但这丝毫不影响购房者青睐，销售劲销2亿。

2015年土地市场更是地王频出，滨湖前单价地王，文一975万/亩竞得滨湖区BH2015-01号地块，溢价率111.96%;信达1070万元摘滨湖地块，溢价率达91 %;蓝光850万元/亩摘高新区KF5号地块，溢价率123.68%。保利、禹洲、华邦等房企也创下了区域单价地王的记录。

“如今房企拿地的成本越来越高，一些地块的楼面价都将超合肥均价，房企将通过在产品上下功夫或是走高端住宅线路来保证利润率，这也使合肥市场高端盘频出。”业内人士分析道。

单盘涨幅超1000元/㎡ 助推合肥房价上涨

地价决定房价，房企高价拿地直接反应在楼盘销售价格上。昔日经开区地王融科城项目，创造了每开每罄的记录，销售价格更是一路飙涨，楼王新月公园首排将推出，预计价格将达9500元/㎡。

信达天御首开现场

2015年4月19日合肥地王信达天御首开，成交均价8300元/㎡，首开劲销约12亿;8月8日信达天御迎来新房源开盘，预计价格超9300元/㎡，短短4个多月，涨幅超1000元/㎡;同样为地王的天玥中心首开均价9500元/㎡，加推价格涨至10500元/㎡，涨幅达1000元/㎡。

而从合肥市场的反应来看，购房者并并没有因为高房价望而却步，信达天御等“日光盘”频现。“央行降准降息，3.30新政等政策利好，改善性需求得到释放，都助推了这些楼盘的热销，而从合肥市场变化发展来看，这些楼盘还有上涨空间。”业内人士分析道。

而对于合肥市场，地王项目还将不断入市。蓝光高新区地块，案名已确定为蓝光雍锦半岛，5543元/㎡的楼面价，未来将拉动区域房价破9000元/㎡；信达滨湖区地块，7295元/㎡的楼面价，滨湖房价万字头指日可待;禹洲新站区两地块主打高端，也助推区域房价上涨。蓝光雍锦半岛、华邦观筑里、保利罗兰春天等区域单价地王盘即将入市。

“下半年到明年上半年合肥将迎来地王项目开盘潮，大体量房源入市补充库存，在推盘时也将拉动区域房价的上涨。”业内人士分析道。