翔安28万平人才商住用地 厦航或以底价成交

新浪乐居讯（编辑 许燕萍 张晓霏）8月12日，翔安新城将出让一幅总建筑面积为近28万的商住地块，起叫价13.85亿，这是下半年厦门的首场商住地拍卖，也是8月拟出让的4宗地中面积最大的一幅。随着近期翔安新机场、3条地铁线途经等利好消息频出，区域价值不断看涨，而此次商住地的拍卖，必将引起业内广泛关注。

2014XP04地区位图

值得一提的是，2014XP04地规划为定向供应的人才用地，只能销售给从事航运运输的专业人才和高级管理人员，“这种定向拍卖对土地的拍卖结果肯定有影响，虽说定向供应的人才用地是给意向购买人，一般不会流拍，但成交价往往不会太高，底价成交的概率较高。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎预测道。

而问及本次土拍将会对厦门土地市场有何影响时，王崎表示，由于翔安对厦门的贡献度还是不够，离岛内较远，基础设施比较差。所以土拍暂时不会对厦门楼市有什么大的影响，也不会出现多家房企来竞抢，暂时不会对房价有刺激作用。

那当天土拍情况究竟如何，8月12日，新浪乐居将会带来当日的土拍直播，敬请期待。 近日，乐居记者通过实地考察，对翔安2014XP04地块进行详尽的土地测评。

2014XP04地块综述

2014XP04地块位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与翔安西路交叉口西北侧，占地面积13.27万平，建筑面积为27.87万。其中住宅部分的建筑面积为26.23万，商业部分则为1.23万，规划作城镇住宅、批发零售用地（商业）、科教用地（幼儿园）用地，出让年限为住宅70年，商业40年，起叫价为13.85亿元，起拍楼面价为4982元/平，增价幅度为400万元。据悉，该地块不接受联合竞买。

记者走访实地了解到，该地块位于翔安隧道口，毗邻在建的洪钟大道和地铁五号线，未来进岛十分便利。周边阳光城翡丽湾、明发半岛祥湾、信洲国际、建发翔城国际等诸多楼盘环绕，但缺乏大型商业配套，大多为村落，未来随着在建楼盘陆续交房，区域内人气将得到进一步提升。

“翔安现在像一张白纸，亟待开发，将来随着地铁、机场、医院、学校等基础设施不断完善，对处在翔安隧道口的2014XP04地块影响很大，所以地块整体资质还是不错的，未来发展潜力巨大。”王崎分析道。

交通评测

翔安2014XP04地块位于翔安新城片区隧道口，与在建的洪钟大道仅有几步之遥，紧邻翔安西路、新澳路，驱车不到半个小时可到岛内。最近的公交站点为林厝站，有翔安703线路途经。项目紧邻规划中的地铁五号线彭厝站，届时地铁、公交、隧道等助力，交通将更加便利与快捷。

周边配套

翔安2014XP04地周边缺乏大型的商业配套，附近林厝村、彭厝村等村落较多，基本能满足日常所需。周边阳光城翡丽湾、明发半岛祥湾、建发翔城国际均已交房，人气正在聚集。未来随着在售项目信洲国际、海峡现代城等陆续交房，人气将进一步提升，片区价值不可估量。

厦门市彭厝小学

记者从实地考察发现， 翔安2014XP04地块与大嶝岛隔海相望，远眺金门，视野开阔，是名副其实的海景盘。此外，在教育配套上，2014XP04地附近则有厦门市彭厝小学，翔安区新店中心小学。

拍卖条件苛刻 或被厦航底价竞得

值得注意的是，拍卖文件指出“2014XP04地块只能销售给从事航运运输的专业人才和高级管理人员（指与持有中国民用航空局颁发的公共航空运输企业经营许可证且注册地在厦门的企业签订劳动合同的人员）。”此外，文件中还规定“房屋所有人自取得产权证10年后方可转让、抵押（办理房屋按揭贷款除外）或出租。”这是2015年厦门土拍市场出让的第三块人才用地，前两块均以底价成交。乐居获悉，该地块或将被厦门航空企业以底价竞得。

“现在有定向购买可能就是厦航了，个人觉得厦门航空企业更多地会把这块地作为基地，比如深圳航空、山东航空、南方航空等，这些航空公司应该把厦门作为一个基地，可作为物流基地、生活基地，让航空工作人员在厦门有一个家一样的地方。”王崎告诉记者。