别墅地下室，开发商暗藏的小惊喜
曾几何时，地下室竟然成了顶豪终极改善居所别墅的标配。在别墅诞生初期，地下室的产生主要是开发商为了提高产品的附加属性。早期别墅地下室在通风、采光、防潮、排水方面都做得差强人意，居住舒适度比较低，只能作为储藏室。对于追求尊贵、舒适的别墅业主来说，这样地下室实在与身份不符。而且，就营销来说，真能影响到购房者的购房决策吗，房价君要打一个大大的问号。
然而，随着人们对别墅地下室的功能性以及舒适性要求的提高，别墅地下室也在不断发展创新中。开发商通过各种手段提高了地下室的采光性能，地下室的舒适度越来越高，也赋予了它更多功能。
1、采光井采光——暗藏地上地下对望的小情趣
采光井是不封闭的地下或者半地下空间，其实就是下沉式庭院，这也是目前别墅解决地下室采光最主流的一种方式。
其中，采光井又分为封闭和不封闭。如果是封闭的话，那么地下室贯通下沉式庭院，从地上看的话，下沉式庭院仅在靠近墙体的地方设计有采光井。并且下沉式庭院并不影响一层庭院的使用。例如九龙仓玺园、绿地中央广场、中建·城中墅的别墅就是采用了封闭采光井的方式。
绿地中央广场别墅地下室采光井内外实拍
如果采光井不做封闭，那么下沉式庭院的意味更浓，而且地下室也享受“有天有地”的居住体验，却也更考验别墅的排水性能。例如银城·京梁合别墅就是营造了步入式的下沉式庭院。
银城·京梁合地下室
不过利用采光井实现地下室采光的方式，毕竟采光面积非常有限，加之别墅大多进深较长，因此室内主要还是依赖灯光照明。此外，如采用封闭的处理方式，室内没有自然通风，空气质量较差，地下室依然逃脱不了储藏室的命运。
2、填高建造别墅——地下室升级为半地下室
除了传统的往下挖做地下室，目前也有不少楼盘是填高做别墅的，这样处理的话，地下室一半在地下，一半在地上，实际上为半地下室，防水防潮以及采光性能都会相对更好。
比如景瑞望府，就是做了填高处理，楼盘在别墅入户一侧做了填高，这样别墅前后就形成了一层的高度差，使得负一层有了正一层的感觉。这样从入户一层看别墅是地上3层，而从地下室庭院看别墅却是地上4层的。
景瑞望府别墅外观
这样处理后，地下室其实跟正一层没什么差异了，可以通过透明的门窗采光，外部庭院门一关，私密性也有所保证。
景瑞望府边套地下室示意图
不过可惜的是，景瑞望府没有额外设置停车的地方，那么业主停车就需要用到自家的庭院，而别墅家庭平均都有2辆以上私家车，除庭院外还会占用到地下室空间。小型三厢轿车长度一般为4.1-4.4米，靠近采光面的4米多用来停车了，其实再往里去，采光就比较一般了。
3、合院别墅——负一层采光与正一层相当
从上文可以看出，通过下沉式庭院或者填高，为负一层营造正一层的感觉，只要有能够步入的大面积下沉庭院，地下室的采光都不会太差。不过景瑞望府却因为停车的问题而功亏一篑。
无锡在售别墅中，地下室采光做得比较好，甚至能够说令人有惊喜的，复地源墅要算一个。复地源墅打造的是合院别墅，即12户别墅围合成一个大合院，12户业主共享围合的庭院。合院中间打造的是下沉式庭院，因此从负一层开门外观，与正一层的感觉基本无差。而且每户都享有地上庭院，以及下沉庭院。其中A户型的下沉庭院还可以通过楼梯与1层庭院相连，形成一个颇具情调的双层私家花园。
复地源墅下沉式庭院示意图
A户型下沉庭院
复地源墅C户型地下室实拍
上图为复地源墅C户型-1层室内实拍，从照片可以看出，-1层采光是非常好的。当然，也是因为楼盘额外赠送有停车位，所以业主才能享受到不打折扣的采光。
地下停车位示意图
其实，复地源墅户型的好采光不仅仅体现在地下室中，地上部分也是颇具亮点，比如楼梯的采光。不同于一般联排别墅，复地源墅大部分户型的楼梯间也有采光，不仅对室内采光有一定补充，而且上下楼梯也可以看到外部的景观。当然业主最好安装单向玻璃以保证私密性。
C户型楼梯间实拍
房价君在以上讨论了无锡在售的别墅，针对地下室采光的几种处理方式，不过并没有涉及到地下室是否计入建筑面积，以及地下室的购买成本。但是对于追求舒适与尊贵享受的别墅购买人群来说，这并不重要，所以关于地下室，还会有更多创新与惊喜会渐渐出现。
在刚结束的无锡广电住文化节中，房价君发现咨询改善房源的购房者占大绝大多数，其中就有咨询复地源墅的。关于复地源墅的地段潜力、价格等等房价君将会在后续文章中展开。
