交钥匙后房东迟迟不肯退押金？ 房东：屋内物品毁坏需维修

本报讯 9月17日，市民张女士致电本报新闻热线82374110反映，她朋友在市区青年汇租了房子，房子到期交了钥匙后，房东却迟迟不肯将租金退还给她朋友。

房内物品损坏引争议

张女士的朋友周先生去年9月租的房子，今年9月9日到期。“8日交了钥匙以后，到现在还没将押金退还。除了要我们赔偿损坏的物品外，还说要扣延误租房的费用。”昨天张女士告诉记者，房东认为抽水马桶是被周先生挂浴帘踩坏的。“我1.6米，伸手就能碰到浴帘顶端，我朋友1.8米，不需要踩着马桶挂浴帘。”张女士认为，抽水马桶有质量问题，不是周先生使用不当造成的。

张女士还有一个问题就是，当天交还钥匙时，房东为什么不及时提出物品损坏问题，而是事后才发现问题。

对此，记者联系了房东叶女士。“9日到期，10日才交的钥匙。”叶女士说，她当天就说自己不太懂屋内装修，等她丈夫检查完，没问题再退还押金。她请钟点工打扫卫生时才发现，淋浴的水龙头坏了。“水龙头是易耗品，我也没要他全赔，我和他各承担一半，不过分吧？”她说。

对于有争议的抽水马桶，叶女士说，周先生是一手租客，房子是在周先生租房前半个月装修好的。“质量再差的马桶，也不可能用一年就坏了吧。”她说，当时她发现抽水马桶与地面连接的玻璃胶变黑色，请工人处理时，发现马桶水箱下面的位置裂了一条缝，漏水导致玻璃胶变黑。“我当时装修了8套房子租给别人，用的同一款式的马桶，只有他用过的马桶出了这么大的问题。”叶女士认为，周先生使用不当才造成了抽水马桶的损坏。

叶女士说，从周一开始，她就通知租客来现场查看问题，但对方一直不肯上门。“今天我没空，他又非约在今天。”她说，她将抽水马桶损坏的照片发给了对方。

“我本来就收损坏物品及维修等费用，可对方态度不好，发了短信说难听的话，我要再收他一个星期租房延误费用。”她认为，按照租房协议，周先生必须赔偿她的损失。

租房押金该何时退

叶女士和周先生的租房协议上有这么一条：损坏物品照价赔偿，租客必须赔偿物品、维修费等一切费用。

据了解，在我市，像周先生这样的押金退还纠纷时有发生。租房押金到底该何时退还？

“其实，房东最好在交钥匙时核实屋内物品情况。像叶女士、周先生这样对损坏物品存在争议的，可以向有关单位提出鉴定。”浙江金兰律师事务所的律师洪慧英说，租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

洪慧英说，租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。所以为了保护自己的利益，在租房时一定要在合同中对租房押金的相关情况规定清楚。 帮办记者 吴彰义