小区闹违建 来人管就停 人走接着建

绿地上建车库，半圆形的别墅改造成正方形，小区被弃管后，违建现象日增……近日，记者多次对浑南区中华园小区进行实地采访。

举报：小区被弃管后违建成风

浑南区中华园小区是个有20年历史的别墅小区。一年前物业撤出，小区被弃管了。

最近半年，小区内有些居民看到小区环境缺少监管，开始大规模施工改造房屋和占用小区公用区域。绿地上建车库，半圆形的别墅改造成正方形。先是一家开始建，随后很多家跟着学，违建越来越多。

今年8月，小区内一家住户开始对原本半圆形的别墅进行改造，既变高又变宽。虽有同小区内居民不断地向执法部门举报，可是在今年国庆节期间，该别墅改造基本成型，已经改造成了正方形，加高了二层，还扩充了面积。

现场：执法人员没收施工工具

10月6日，记者来到中华园小区。在小区内的68C区域内，记者看到了三处正在进行的违建工程。临街路上的一家，楼体已做了改造，还没有完工，地面上堆放着沙子、水泥等建筑材料。

这一家后面，还有一处别墅则正在施工，记者看到，别墅总体外形改造工程已近完工，六七个工人同时工作。举报者告诉记者：“我们小区的别墅都是统一规格的，是半圆形的，现在这家已经改造成了正方形。不仅增宽、增高，还占用了小区绿地搭建车库。”

记者在现场看到，车库是在两处别墅间的过道上建成的。

“原本这里的位置是绿地，是小区的公用面积，现在成了他们的私家车库。”举报者说。

记者还在小区的最北边看到了另一处正在改

扩建的违建。

举报者说，“执法部门曾经多次来该小区查违建，对绿地上建车库的这家，下了三次责令整改通知。每次执法人员赶到现场后，施工人员立即停工，可是执法人员走了后，他们又继续干……现在马上就要完工了。”

在现场，记者联系上了负责该小区的浑南区执法局第十四大队办公室，将此情况反映给他们。

半小时后，十几名执法人员赶到现场，立即要求施工人员停工，并没收了施工人员的施工工具。

10月8日，记者从相关部门了解到，此事已进入法律程序，相关工作人员说：“目前的情况就是法律具有滞后性，但是我们必须要走法律程序。是违建的话，即使全部建完了也要拆除。”

对此事，本报将继续关注。

别墅私自改建，后患多多

国家高级建筑师王刚在接受记者采访时说：“近两年，小区内自家别墅改扩建的越来越多，根源是暴利驱动，房主们认为自己房子扩大了面积，再次出售后可以赚取更多利润。其实，商品房出售只能按照原房产证上的实际面积出售，扩大的面积和增多的楼层属于违建部分。实际上经过改造后的别墅出售并不顺利，很多买者都会担心房屋格局改造对安全性的损害。”

王刚说：“私人别墅，尤其是小区内的别墅扩建改造有很多后患。别墅重新增层后，对整体的荷载造成压力，对房屋的稳定性和安全性造成负面影响。最直接的影响就是减低了抗震等级。另外，一些房主在改扩建时，雇佣的施工队虽然具有施工能力，但不具有施工资质，又带来了一定的潜在风险。”沈阳晚报、沈阳网主任记者吴强文并摄