去库存先要问问百姓对高房价承受力预期

如今，为了去库存，已经开始走农村包围城市路线，虽然不能明确说放弃城市，但是也对城市的需求不足有心理准备，刚需，所谓刚需可能早就被透支空了。

指望农村进城买房到底靠谱吗？这个还真不好说，安家新媒体觉得，在还没有确定的事发生前，城里人的需求最好也不要放弃。不是他们没有需求，而是真的他们的需求早已经被偷走。

央行11月24日发布《2015年第四季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，仍有52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点；而44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。对于下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。

分析称制约房地产库存的重要原因是房价超过部分居民的承受力，也就是说过高的房价已经完全超出他们的购买力，他们想买却买不起。虽然说市场机制下有人就应该买不起房，否则也不叫市场。但是大多数买不起也不是一个正常的市场现象，房子如果被奢侈品化，那么就不要讲究什么库存，因为首先你孤芳自赏、自作冷漠，那么就应该习惯被冷落的样子。

日前召开的中央经济工作会议，重点提出对房地产行业要重点抓取库存，稳定房市再次成为中央经济工作的关键字眼。此外，中央明确提出，要鼓励房地产开发商酌情降价。

当然，降价也是个技术活，更要讲究科学性，你讲价也不一定就能让百姓买账，所以适当降价还真的需要动动脑子，不说别的，如果你因为资金压力，没必要跟你说该不该降了吧。反正谁尿急谁知道。

按照惯例，央行每个季度都发布一次城镇居民储蓄问卷调查结果。而其中最重要的一项便是有关房价满意度的调查。这个调查只是针对城镇居民，那么以后肯定也会有关于农民房价满意度调查。

如果非要做调查的话，安家新媒体反倒觉得分清调查群体，既不能忽视祖国未来的年轻人，因为他们是未来的消费主体和社会推动力，当然也不能耽误当今为社会贡献力量的精英，对于精英消费水平高，收入高，他们对房子这个产品或商品有什么需求。而不仅仅不分群体笼统的说房价高不高，其实际意义不大。说夸张点，唯一的意义就是提醒我们一个季度又过去了，充当着不是日历而是季历的功能。

刘光宇，资深房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。