城市落户门槛即将全面放宽，特此送上南京最新落户政策全攻略
日前召开的国务院常务会议提出,要部署深入推进新型城镇化,更大释放内需潜力。除极少数超大城市外,全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。与国内大中城市相比，南京的购房落户门槛相对并不算高，但也有很多需要注意的地方，为此特收集了关于南京购房落户的热点问题分享给大家。
外地人口在宁落户的几种情况1.外地人如何购房落户
① 外地人买房落户南京的条件：住房面积60平方米以上
在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米，可办理3人户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。
② 外地人买房落户南京需要的材料
书面申请报告，由申请人打；原籍户籍证明，必须有公安部门的户籍章；身份证原件及复印件；结婚证原件及复印件；房屋所有权证原件和复印件；证明直系亲属的的公证书；买卖契约复印件。由申办人准备好以上资料到所购买房屋所在地的公安局办证大厅办理相关事宜。
③ 其他注意事项
a. 需要入户的外地人口，如果夫妻均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入一家三口的户口；
b. 如果夫妻双方一方为本地人口（南京市户口），另一方为外地人，外地人入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。
c. 同一套房5年之内，不能落户（外地户口）两次。《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策
2.外地人如何投靠落户
（1）父母投靠落户
申请条件：
父亲超过60周岁，母亲超过55周岁，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶的，请将以下材料准备齐全后，由户主、产权人、申请人、申请人配偶同时前来办理。
（2）夫妻投靠落户
申请条件：
已领取结婚证夫妻一方户口在农村，要求到宁投靠，结婚满5年、年龄满30周岁的，准予投靠落户。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女的，请将以下材料准备齐全后，由户主、产权人和申请人同时前来办理。
（3）配偶及子女投靠落户
申请条件：
申请人有结婚证、子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女的，请将以下材料准备齐全后，由户主、产权人和申请人同时前来办理。
（4）子女投靠落户
申请条件：
子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女的，请将以下材料准备齐全后，由户主、产权人和申请人同时前来办理。
3.高校毕业生落户
2014年开始南京已取消在宁高校应届毕业本科生保留两年落户限制，不论就业与否，不论原籍，凡从南京高校毕业的本科生或本科以上学历应届毕业生都能无条件获得南京户口，可一直放在省招生就业指导中心，直到找到工作或有了房子再迁走。
毕业生只要被我市单位录用即可落户，主要区别在于学历不同对于工作年限和缴纳社保的年限规定不同，具体如下：
硕士及以上——有工作，并缴纳社保
本科生——有工作，缴社保满1年
大专生——累计工作满2年，缴社保满1年
中专生——累计工作满3年，缴社保满2年
4.海外留学人员落户
海外留学人员，如果想到南京就业，也享受先落户后就业的政策，户口同样可以直接落户省招就中心。
5.自主创业的毕业生落户
对符合南京市大学生创业计划要求，具有全日制普通高校大专及以上学历的毕业生，依法取得营业执照、具有完税凭证、且按规定在南京缴纳社会保险的，允许其本人在南京落户
6.海外高层次人才（家庭）落户
对于持有《南京人才居住证》A证人员，允许本人落户。对于高层次海外留学人员，持有《江苏省海外高层次人才居住证》在南京就业或创业人员，和持有《南京人才居住证》B证人员，允许本人、配偶和未成年子女落户。
落户需注意的关键问题注意一外地户口购房落户，60㎡是道坎
户口为南京集体户口，如就读于南京高校、在南京务工其档案关系在人才市场托管、户口为社区托管等，在南京买房落户不受面积限制。非南京户口，在南京买房，超过六十平米才可落户。
注意二每套房5年内只能享受一次购房落户政策
《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策。外地人购买二手房时，如果原房主户口迁入不满5年，即使原房主户口已经迁出，新购房者也必须等原房主落户满5年后才能落户到新购房屋中。
注意三情侣（非结婚）关系共同买房只允许一人落户
情侣关系如果属于未婚状态，两人分别属于两个户口。现行规定，同一套房屋只能有一个家庭户，所以两人不能同时一套房子里落户，等结婚后，才可以按投靠配偶的政策申请将其中一人的户口迁到配偶的户口下。
注意四外地人在宁买酒店式公寓，只有65年产权且面积超过60平米的酒店式的公寓才能落户
40年产权的酒店式公寓，因为不是住宅，肯定是不能落户的。65年产权的住宅性质酒店式公寓可以落口，但是外地人必须买60平米以上的酒店式公寓，才能落户口。如果是南京市集体户口，则不论买多大面积的65年住宅性质酒店式公寓，都可以落下户口。
注意五主城区公房可以落户，小产权房不允许落户
公房落户有两个前提：首先房子必须是住宅，其次必须有承租证。个人租赁住房不在允许落户，小产权房不允许落户。
注意六外地人家里有两个孩子能否上同一所学校
按照南京户籍政策，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。因此，60平方米的学区房，只能一个孩子落户并上学，需要购买80平方米以上学区房才能保证两个孩子入学。
注意七家长购买二手学区房应提前了解户口学籍是否被占用
家长购买二手学区房应提前了解户口学籍是否占用
一般名校都有规定：每个家庭名下，只能允许一名孩子就读（非独生子女家庭除外）。建议购房者购买二手房前可以到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学。即使原房主承诺小孩还有几个月即将毕业，马上可以迁出户口，这种情况也需要警惕。
买房落户一问一答
问
原房主户口没迁走，新房主能否落户？
不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行，一般是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地中迁出，而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。
答
问
怎样才能确认房主户口迁走了？
带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。
答
问
江宁浦口户口，在主城买房能不能落户口？有没有面积限制？
从2014年12月1日开始，南京施行全市户籍通迁政策。江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与南京主城区实现户口通迁。“老五县”居民户口迁往主城区，只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。
答
问
我是六合人，在鼓楼区买了一处40平方米的商住楼，可以落户吗？
在户口通迁落户方面，商住楼和普通住宅楼不同，能否落户要看商住楼土地证如何标注，如果标注为“商业”则不能落户，标注为“住宅”的可以落户。
答
问
合法稳定住所如何理解？是否包括人才公寓、公租房、长期租赁房？
合法稳定住所指自有产权房，落户的户口数量和住所面积没有关系。南京属于城区人口超过500万的特大型城市，城市人口规模应严格控制。因此，合法稳定住所才确定为自有产权房，长期租赁房、人才公寓等暂不纳入。
答
问
小孩到了入学年龄，能否持老人房产证报名学区房？
老人特指孩子的祖父、祖母、外祖父、外祖母。持老人的房产证报名应同时具备三个条件：一是孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；二是父母婚后，孩子出生后三人的户口一直都与老人在同一户籍上，且从未迁移过；三是父母、孩子与老人实际常住在一起。如果父母有住房，即使孩子出生后户口在老人处或一家三口在老人处从未迁移过，也应回到孩子父母产权证所在的施教区学校入学。
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