买了学位房，孩子真的能成为人生赢家吗？

高考被形容为“千军万马过独木桥”，义务教育阶段似乎并不那么硝烟四起。然而，在学校与学校之间的教学质量差距存在的情况下，随着“就近入学”政策的实行，房地产行业也随之衍生出一个副产品——学位房，“千金万银抢过墙梯”现象随之越演越烈。近日，教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，再次提出“多校划片”，家长们担心高价购买学位房会因此而掉价，同时该不该买学位房，也让人买家犹豫。学位房究竟为何如此“诱人”？

学位房“诱敌深入”家长豪掷千金

每年的四五月份是小学招生的季节，也是传统的学位房交投旺季，一到这个时候，“学位房”便会循例成为民众的热议话题。然而，长久以来“学位”问题却一直是为人父母心中的郁结，为了获取一个满意的学位，有些人不惜豪掷千金购买学位房。

学位房价格呈现只涨不跌的趋势，尽管如此，许多家长仍旧对其趋之若鹜。在2014年末，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有69个，在这样房价普遍下行的大环境下，一些地方的学区房市场却“迎风不折腰”，仍然逆势上涨。

“学位房”之于家长的诱惑，不减“苹果”之于夏娃，原因在于不少家长认为只要获取了学位房，就相当于为孩子争得心水学校的一纸“入学通知书”。

“学位房”何以为“学位房”？

自1986年以来，中国城市在小学入学政策上采取的是就近免试入学，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。

虽然前不久教育部提到了“多校划片”，但在广州的小学阶段招生方面，目前仍是按地段派位，基本上实行“单校划片”。根据南方都市报，广州市教育局回应，于2015年2月印发的《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》有效期3年，今后一段时期，政策将继续保持稳定。

广州2015年的公办小学招生政策类似以往，各区教育行政部门根据其所属行政区域内地理状况、交通状况、人口分布、学校规模及布局等因素，按照就近入学原则来划分公办小学的招生地段。在划分公办小学招生地段时，学生居住地与学校距离原则上在3公里以内。这也就意味着，孩子究竟能上哪一所小学，市民的住处对其有着极大的影响。

争夺学位 学位房成为香饽饽

学际之间的差距是客观存在的，各个小学在教育质量方面可谓良莠不齐。孩子的一生是父母心头的牵挂，为了孩子的未来，父母往往期许孩子能上好大学。如何才能上好大学？追本朔源，孩子的教育还要从娃娃抓起，于是家长开始了一场名牌小学的“学位争夺战”。在这场“战争”中能否旗开得胜，关键在于能否取得“地利”，也就是获取学校招生地段的房子。

在得知越秀区小学教学质量排名后，广州的一位女士远在结婚之前，已决心在这儿为未来的孩子买一套学位房，她如是说道：“不强求孩子一定要变成什么样的人，但我想尽自己所能，给他最好的朋友圈。”在努力打拼、省吃俭用存下第一桶金后，便与准丈夫一起买了金色家园一套总价240多万元、东风东路小学的“学位房”。为了缓解供贷压力，结婚后，两人没有入住该小区，而是租住城中村。

为了学位房，家长不惜豪掷千金，如今广州的“就近免试入学”加大实施力度，可以预见的是，随着就近入学政策的实施，变相择校的现象也将出现，好学校附近的房屋价格将飙高。

“学位房”≠“学区房”

有些房地产商将“学位”作为楼房卖点来吸引购买，很多购房者对学位房有一个认识误区，认为只要房子周边有学校，就意味着该房子属于学位房，不少购房者甚至认为，只要有学校上就是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。因此不得不提到“学位房”和“学区房”这两个概念。实际上，“学位房”和“学区房”存在不同。

根据网络资料，所谓“学位房”，购买的楼盘引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位，拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。而“学区房”则是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

另外招生政策所谓的“就近入学”，意思并非大众所误解的“最近入学”。根据国家教委的有关规定，“就近入学”指的是“学生居住地与学校距离原则上在3公里以内”，由于“就近入学”与“最近入学”发生概念混淆引发的纠纷也时有耳闻，曾有市民儿童无法入学与家仅有一路之隔的学校的案例发生。

学位房被“炒”得热火朝天，待多校划片政策明朗之后，这种现象是否真能得到抑制呢？

（图片来源网络）

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