招商铭嘉61.95亿联手拿下北京昌平区南邵两宗“7090”地块

5月5日，北京拍卖两宗“7090”商品房住宅地块，两宗地都被招商铭嘉收入囊中。

其中，昌平区南邵镇0302-57地块由招商铭嘉以31.95亿、配建2万平方米公租房的代价拿下，楼面价为3.38万元/平方米；而昌平区南邵镇0302-70地块的代价则为30亿、配建2.2万平公租房面积竞得，楼面价3.52万元/平方米。

现场消息显示，昌平区南邵镇0302-57地块吸引了招商铭嘉、富力、保利首开、中铁建、恒大、合景泰富、住总金地永同昌联合体、碧桂园、万科首创、保利首开等开发商，在竞价环节中主要由招商铭嘉与富力交替举牌，而在竞报“公共租赁住房”面积环节中，则变成招商铭嘉与合景泰富二者之间的竞争。

据查询，昌平区南邵镇(昌平新城东区六期(东))0302-57地块规划用途为F1住宅混合公建用地，总面积8.93万平方米，规划建筑面积17.87万平方米，容积率为2，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，出让起始价21.3亿元，出让保证金6.4亿元。

该地规定将配建建筑面积不少于3.75万平方米的“公共租赁住房”，招商铭嘉以配建2万平方米的公租房取得该地，再加上该地为“7090”地块，因此，该地最后剩余约6.76万平方米商品房住宅和5.75万平方米公租房，商品房住宅中有4.73万平方米为中小套型。

而另一宗地——昌平区南邵镇(昌平新城东区六期(东))0302-70地块规划用途为F1住宅混合公建用地，总面积8.37万平方米，规划建筑面积16.75万平方米，容积率为2，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，出让起始价20亿元，出让保证金6亿元。

该地也要求配建建筑面积不少于3.52万平方米的“公共租赁住房”，因此该地住宅只有约6万平方米，其中约4.20万平方米将是90平方米以下的物业。

据查询，本次与招商一同拿下这两宗地的铭嘉，即北京铭嘉房地产开发有限公司，从北京铭嘉房地产开发有限公司的出资信息来看，其为昌平区国有企业，其出资人为北京昌鑫国有资产投资经营公司、北京兴昌高科技发展有限公司、北京市昌平房地产开发总公司。

另外，5日北京还拍卖了一宗大兴地块，首创以33.4亿拿下，溢价率118.3%，中原地产首席分析师张大伟估算此地楼面价为3.47万元/平方米，今日拍卖的3宗地合计总价为95.35亿。

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