中均资本：香港97年房价暴跌市民竞相退房，李嘉诚这么说

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1997年亚洲金融风暴来了，香港哀声一片。

本来1997年上半年形势还好好的，楼市股市不断创新高，人们排着队去酒楼吃饭，连夜在新盘开盘处排队。

当时曾经流传着这么一个故事：

香港一家公司开发的一个楼盘卖楼花，买房的人需要前一天晚上去排队，搭帐篷的比比皆是。国内一个家喻户晓的大歌星为了走后门买这个新楼盘的房子，以往高傲冷艳著称，从来对媒体不假辞色的她，居然陪着开放商高管唱了一整晚上卡拉OK。

结果不用说，当然是成功购得了楼花。

当时开放商有两个经理，近水楼台先得月，不用去排队，每人花80万港元交了三分之一首期，买一个单元。用喜上眉梢也不能形容他们开心程度，有了房子老婆不会埋怨了，一家人有地方住了，最关键的是赶上了房价上涨的好时候，今天买了转眼就会跟着香港经济蹭蹭蹭往上升。

可是房子还没住进去，泡沫就来了。楼价一口气跌了三分之二，这两位先生那几个月脸色难看得很，眉头之间总挤出一个大疙瘩。原因是他们把已交了80万首期的房子白白送给了银行，为什么？

因为市场上同样的房子，只值90万；如果她们继续执行当时买楼的合同，每月供银行贷款，就要再付160万。

那个还不大懂香港规矩的明星火急火燎地找我们退房，我记得老板是这么说的：“你看到门外那两位先生了吗？他们是我们公司的中层，从小职员做起在这个公司已工作10年。他们跟你一样，也买了公司的房子，因此他们这10年算给公司做义工了。”

老板看大明星有点不明白，就解释说：“他们工作10年，除去吃喝娶老婆生孩子，也就攒了80万，交了这套房子首期后，什么都没剩下，可是现在房子又没了，这不等于白白给公司干了10年。如果能退房，他们早退了。“

大明星当时不吭声，毕竟她的钱也是一首歌一首歌，一个商演接着一个商演唱出来的。

老板拿出当天报纸对她说：“你没看这几天报纸讨论吗，很多人买了李嘉诚的房子，现在变成负资产。有人说在这种特殊时期作为香港首富的李嘉诚应该网开一面，不要再追这些负资产的人所欠的房子余款了。你猜这位首富李先生怎么说？

李嘉诚说：香港是个重合同守信用、风险自担的社会，你没看到金融泡沫只能自认倒霉。如果这个泡沫不破，你的房子赚一倍，我也没理由跟你分利润。”

明星恹恹的走了。

据中均资本（微信号：zjziben）了解，香港的房价于1997年出现第一个峰值，亚洲金融危机爆发后房价崩盘，拐点出现后一直下跌至2003年，SARS之后香港房价达到的最低点仅为1997年时的三分之一左右。

但是被97年金融危机房价暴跌吓怕的了人们，却决定一辈子租房，小赵便是其中一员。

“通宵排队抽中的是香港深井浪翠园小区的一套住宅，房子927平方尺（103平方米）每平方尺8000港元，总价742万港元，首付仅需一成。

但是2003年，金融危机加上非典，房价暴跌，比1997年高位下跌了约70%。“当时就算是新楼盘，每平方尺的价格也只有2000~5000港元，很多香港人都难逃负资产的命运。”

由于房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额，银行便开始向不少业主callloan（要求借款人提前部分还款）。“他买房时从银行借贷了667.8万港元，而房产已跌到250万港元，只有原价1/3。

“银行打电话来，要立刻还款300万港元，弥补抵押金额不足部分”

精心装修的房子被银行收走后，以200多万港元将房子拍卖，但他仍然欠银行200多万港元，直到目前才刚刚还清。据悉在97年香港金融危机房价暴跌中像他这样的现象至少有10万宗。

小赵实现了李嘉诚说的，在一个自由市场经济中，个人独立承担风险和收益，但是这个20年还款却没房，获得教训是一辈子租房的代价，也真的太大了些。

一辈子租房，或者不断投资买房，是每个人个人的选择，但希望我们的观点能够帮助您更好的了解世界投资的走势，让您的资产更稳固些，收益更可靠些，生活更幸福些。

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