龙华房子凭啥卖到10万+？这个理由够充分吧

6月2日，深圳今年第一块商住用地，同时也是深圳首个现售试点地块——上塘北地块出让。经过了18家房企的现场厮杀投标，最终被电建联合体以近83亿的价格拿下，楼面价达到56714万/平，成为了龙华新一代地王！

一时之间，超出附近房价的超高楼面价引发了业内的激烈探讨，链家二手房研究院总经理肖小平曾感慨，“楼面地价，跟周边普通新盘价格持平，似乎已经是深圳这几年的一个既定规律了。不过，每次结果出来，大家还是会被吓一跳。站在宇宙中心的龙华业主，此刻你们会不会好想唱歌好想跳舞？这节奏，硬生生地推着龙华房价奔10万而去……”

地王一出，附近楼盘将会如何应对？沉寂了数月的深圳楼市，又要重回火热吗？

地王出现提振龙华市场信心 附近有盘当天涨价5千/平

腾讯房产针对龙华地王对深圳楼市的影响做了一期调查，调查结果表示，有61.76%的受访者会因为地王的出现加快入市步伐，而55.66%的网友认为地王的诞生起到了提振市场信心的作用。来自深圳中原研究中心的数据显示，受到地王影响，龙华区域的新盘访客指数较前期上升10%左右，尤其是壹成中心、海宁公馆等地王周边的楼盘在上周访客迎来了325新政后的小高峰。同时6月3日华侨城新天鹅堡入市，当天成交151套，销售额高达100多亿。加之6月份准备入市的项目中，高端项目较多，近期豪宅项目访客量上升明显，未来全市豪宅热度有望持续攀升。深圳中原研究中心预测，未来一段时间内，深圳楼市将在龙华新地王和定价合理销售率较好的新项目的带领下，市场信心有望持续恢复。

除了提振购房者入市的信心之外，上塘北地块的天价出让，也给附近的楼盘打了一针强心剂，地王刚出，中海就发出了坐等涨价的朋友圈，而上塘附近楼盘更是将地王的诞生当做了宣传噱头，腾讯房产在走访时，就发现地王附近一家楼盘已经开始大打地王牌，门口的宣传海报印上了醒目的广告语： “地王楼面价5.7万/平，我们还卖面粉价”。

腾讯房产了解到，上塘周边区域还有数个楼盘在售，其中海宁公馆目前尚无房可卖，正处于认筹阶段，预计这周左右加推60多套，据置业顾问介绍，这次加推目的还是走量，估计价格不会有太大幅度的提升，但涨价是不可避免的。而星河传奇铂寓S所剩房源也不多，只余10多套，但同样是66平的精装2房1厅，5月底的价格还是5万/平，在地王拍出第二天就立马飙升到5.5万/平。同时一位家住附近的李女士向腾讯房产表示，在上塘北地块出让的当晚，就有许多购房者聚集到星河传奇铂寓S抄底买房，楼盘置业连夜加班到次日凌晨才休息。

二手房部分业主上调报价 暂未出现普遍涨价

地王诞生对龙华二手房市场的利好是显而易见的，根据深圳链家市场研究中心监测，上周末，龙华片区二手房看房量增长32.8%，本周(6月7日)全市放盘均价为60441元/㎡，较上周微升，业主报盘价格在连续下调4周之后，本周终于止跌。其中，龙华上塘地王的诞生，让整个民治片区放盘价格上涨了3.80%，领涨全市54个片区；南头、平湖上涨也在3%以上，宝安南上涨2.78%，沙头角、观澜上涨近2%。链家地产的中介向腾讯房产表示，虽然现在已经有部分业主趁着“地王效应”上调了报价，但尚未出现普遍涨价的情况，所以市面上还是有笋盘的存在。

但相比于新房市场来说，二手房的“涨价”还是略微滞后了一些。一位链家中介向腾讯房产反映，地王附近二手房房价的涨价力度还是跟新房有不小的差距，一套80平左右的房产，基本总价涨幅在20-30万左右，但他认为，经过了前段时间的冷静期后，深圳楼市已经开始回暖，后市价格还会有进一步的上涨。

未来真能卖10万+？ 超6成人认为龙华房价虚高

虽然开发商已经开始大肆宣传龙华开始进入10.0时代，但未来龙华楼盘是否真能卖到10万+，还是个未知数。从腾讯房产的调查结果可以看出，46.61%的受访者认为龙华地王的超高楼面价会促使龙华未来房价破10万，而只有34.52%的网友会因为龙华新地王的诞生去购买龙华房产，这其中，是因为地王效应带来的升值空间而选择去龙华置业的购房者比例只占20.17%，更有62.75%的人认为龙华房价虚高，入手需谨慎。

对此，深圳链家市场研究中心总监肖小平分析称，“未来只要不出现太大的经济政治动荡，基本上房价是能够被支撑的，就深圳而言，现在均价是5万，2-3年后，均价可能会涨到7万，龙华一个比较好的新盘卖到10万也并不是不可能的。”

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（来源：腾讯）