和李嘉诚相反，特首梁振英前东家戴德梁行看好上海智能地产

领先全球的房地产服务商戴德梁行今天在上海举办2016 Think-in论坛，并在会上发布《城市科技：智能房地产成就智慧上海》双语研究报告，解读智慧城市发展，分享智慧城市的发展给上海商业地产带来的变化及机遇。

戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正，华东区董事总经理刘小华等出席本次论坛。活动特邀上海现代服务业联合会会长、原上海市副市长周禹鹏，上海市经济和信息化委员会等领导及其他多位来自不同行业的高管和专家参与了此次论坛，并发表演讲。本次论坛吸引了近300位来宾的出席。

戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正在会上进行致辞。他表示，面对不断上升的城市人口和经济密度，应通过全面推进智慧城市建设，实现资源运营效率的提升，从而帮助上海有效调配有限的资源，以满足城市发展方方面面的需求。

对于上海政府和城市运营商来说，只有优化运用最新的房地产科技和最前沿的管理运营方法，才能使可开发土地日渐稀少的上海更集约高效地利用好空间资源，为十三五计划中更高层次的经济密度提供负荷能力；对于企业而言，如今在上海的经营无论是空间成本还是人力成本都十分高昂，而智能化地产将为商业地产的使用者提供更科学的分析工具和更高效的运营手段，从而减少资源浪费，提高财务回报；从地产商的发展来看，轻资产化的时代比拼的就是运营效率。如能通过智能化手段实现运营效率的全面提升，未来地产商通过资产运营获得的收益必将超过单单卖房子获得的收益。因此，智能地产对上海的城市运营能力、企业运营能力、以及地产行业运营能力的提升是不言而喻的。

上海现代服务业联合会会长、原上海市副市长周禹鹏在致辞中表示，城市的可持续性发展，一方面取决于资源的合理利用，另一方面则需要向智能化、智慧化迈进。上海要实现创新驱动发展和经济升级转型，切实推进和加快信息化和高科技与传统行业的深度融合就显得尤其重要。

上海智慧城市发展如火如荼 智能地产为未来发展重点

本次《城市科技：智能房地产成就智慧上海》研究报告（以下简称报告），由戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie撰写并发布。报告中，Shaun Brodie详细分析了智慧城市在全球及中国的发展历程。

“房地产是任何一个城市基础设施的重要组成部分，如果一个城市想要发展智能化，则需要将房地产行业置于前沿及中心位置，因为它承载了智慧城市发展计划。”戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie认为，上海在考虑实施智慧城市计划时，需要考虑其巨大的商业地产体量。当新的商业地产科技发挥最大作用时，商业地产可以达到提高效率、提升资产价值、增加可持续性的目的。

科技赋予写字楼“智能化芯片”提高写字楼效率

报告中数据显示，2020年，上海甲级写字楼体量预计从现在的7,812,435平方米增长至14,529,853平方米，从未来供应占当前存量的比例来看，增长86%。戴德梁行企业服务部副总经理、全球企业客户总监李章南在“上海智慧办公——科技与工作效率”互动讨论环节，与IBM Watson物联网智慧不动产全球行业专家 Ryan Beesley，Cushman & Wakefield亚太区办公空间与战略部主管 Marc Emile Shamma’a和凯德中国杭州公司总经理王文豪，一同探讨了智能地产给上海智能写字楼的带来的变化及未来的可能性。

德梁行华东区董事总经理刘小华为本次论坛进行总结陈词。她表示，上海已经是一个智能城市发展的先驱，而现在，杨雄市长正引领上海进入一个由科技为导向的智慧城市新纪元。作为全球最具规模的房地产服务运营商之一，戴德梁行拥有广阔的平台和国际网络资源，我们很荣幸可以将智慧城市以及智能地产的全球领先经验带到上海，为政府在智慧城市相关的地产规划、产业落地、项目投融资模式等领域出谋划策。同时，也将继续以行业专家和实践先锋的角色，凭借新技术，比如由我们写字楼部首创的一站式移动应用App——E戴理（eBroker），为地产开发商和运营商提供智能地产的落地解决方案以及更多增值服务，为上海乃至长三角经济群的发展添砖加瓦。

论坛休息时间，上海现代服务业联合会会长、原上海市副市长周禹鹏，与戴德梁行亚太区董事局主席、大中华区行政总裁张国正，华东区董事总经理刘小华一同探讨交流智能地产在上海城市建设中的未来发展。