江北新区规划最新进展，快来看你在那买的房子是亏是赚……

江北新区2015年7月2日正式被国家批复，江北新区2016年设立重大项目34个，计划总投资2355亿元，“十三五”时期投资1600亿元，按照南京市长的说法是，“举全市之力去发展江北新区”。到了2016年7月，江北新区已经满1年了，江北新区有什么变化呢？让我们一起去了解一下吧！

一、交通——已开通三条，建设中一条，将开建三条

1、江北新区的地铁线路：

目前江北已运营的地铁为：10号线（临江-雨山路）、3号线（柳州东路到林场）、S8号线（泰山新村-金牛湖）

2020前预计开建的地铁：

S3号线：地铁S3线一期途经雨花台区、建邺区和浦口区，经过桥林新城，计划2017年通车运营。

地铁11号线：和S8号线一样，为纯江北线路，途经浦口区和六合区，线路北起葛塘站，向南经过大厂、桥北后进入江北新区中心区，南至桥林新城的马骡圩站。

地铁4号线二期：有4座车站，分别为滨江站、浦江站、浦珠路站、珍珠泉站。

S8号线南延线：浦口公园站至泰山新村站，包含浦口公园、柳州南路、大桥、弘阳广场站，全长4.9公里。

2、过江通道：

江北新区共规划了13条过江通道，其中已经建成5条，分别是长江大桥、长江二桥、长江三桥、长江四桥和纬七路长江隧道、纬三路过江隧道。长江五桥已经开工，还规划了另外6条过江通道，分别是锦文路、汉中西路、建宁西路、和燕路、仙新路、七乡河过江通道等。

二、商业：

华润国际社区为江北核心区内唯一在售的盘，华润国际社区还配建了体量超17万平方米的商业综合体项目华润万象汇，即将开工建设。

以浦口大道商业轴线为代表，包括乔波冰雪世界、东方万汇城、红星美凯龙等大型商业项目迄今没有实质性动作。明发财富中心也是刚进入主体施工阶段不久，建筑迄今尚未实现“正负零”。而该商业综合体项目的规划批前公示早在2年前就已通过。

截止目前，整个江北新区仅有毗邻南京工业大学浦口校区的2万方迷你商业体——MS慕斯荟在3月份开业运营。但该商业体规模小，主要面对年轻学生客群，区域辐射人群非常有限。

三、医院：

2015年8月，江北新区第一家三甲医院——中大医院江北院区（位于六合区）已经开诊。鼓楼医院江北分院（江北医疗中心）已经封顶，正在进行室内装修，预计2017年秋季可以投入使用。

与英国伦敦国王学院合作的南丁格尔护理学院4月已经奠基，另外还规划了一所三甲医院——南医大第四附属医院，位于柳洲东路与南浦路交界处，预计2018年投入使用，现在土地已经平整，暂未施工。

四、重大设施和引进产业：

江北新区首批三座重要文化场馆——城市馆(规划展览馆及市民中心)、江北图书馆、南京美术馆新馆已完成全球方案征集，即将启动建设……目前江北新区核心区综合管廊一期工程10公里已经全部完工交付，在此基础上新区综合管廊二期工程年内就可开工。江水源热泵项目也已启动，新区综合管廊内还设置了独立雨水仓、排放仓，促进城市健康水循环。

江北图书馆效果图

江北新区引进了全球最大代工企业台积电，预计一年后台积电将量产。在载体硬件方面，江北新区还将打造智能芯片全球设计中心。江北新区与弗劳恩霍夫协会签署了备忘录，双方将依托新设立的中德智能制造研究机构，在江北新区打造中国一流的应用研究中心和智能制造创新平台。

五、房价：楼盘最高年涨幅达90.96%

江北含六合在内的34家主力住宅样本进行统计，发现在江北新区批复后的一年里，江北楼盘最高年涨幅达90.96%，最高月涨幅达8.44%！

其中，桥北板块年均涨幅最高，为58.14%，从1万直接涨到了18000元/平米左右！江浦板块紧随其后，年均涨幅50.63%，均价在22000元/平米。而高新和顶山区域则旗鼓相当，年均涨幅分别为43.06%和42.76%，高新均价已经在15000元/平米左右，顶山也在22000元/平米左右。只有六合相对较为平稳，年均环比上涨19.52%，但是雄州那边的高层房源均价也在11000元/平米左右了。

由此可见，江北新区的规划正在一步步落实当中，不管是产业引进，还是基础设施、地铁过江通道等，房价更是已经上天，除了高新区，连桥北都难觅2万以下的楼盘，更有不少楼盘要破3万。但是江北新区不可否认的是，投资客较多，除了桥北人气较足以外，其余的地区人气都明显不够，也直接导致商业配套在江北无法落地，但是相信随着江北新区楼盘的交付，交通越来越方便，相信未来人气爆棚也只是时间问题而已了！

关于更多南京楼市的深度分析，欢迎加我的个人微信号：13505198072。我将全天候为大家解答置业疑问。

欢迎加入南京买房交流群，533835241，一起来聊聊买房那些事儿~

本文原创于【买哪儿网 www.mainaer.com】 ，微信公众号：mainaer123，未经授权请勿转载，违者必究。