半小时卖4.5亿 广州这个楼盘真牛

7月最后一个周末，部分开发商金九银十到来之前抢闸入市，推盘的节奏加快，更有楼盘漏夜抢跑。数据显示，上周（2016.7.25-2016.7.31）广州全市一手住宅网签2740套，环比上上周的2162套上升26.7%；成交均价为18319/平，环比上涨11.6%。

业内表示，市场好，库存减得快，部分项目会在金九银十到来之前抢闸入市，而买家担心房价上涨，也会积极入手，从而导致上周末出现较为火爆的市场情况，甚至有个盘半小时便收金4.5亿元。

上周广州一手住宅量升价稳

上周广州一手住宅周网签成交依旧保持2000套以上。数据显示，上周（2016.7.25-2016.7.31）广州全市一手住宅网签2740套，环比上上周的2162套上升26.7%；签约面积为295118平，环比上升19.3%；成交均价为18319元/平，环比上周的16418元/平上涨11.6%。

值得一提的是，在7月最后一个周末也火爆收场的同时，7月广州一手住宅网签高达9793套，创下往年7月网签历史新高。数据显示，7月（2016.7.1-2016.7.31）广州全市一手住宅网签9793套，同比上涨29.9%，环比下降10.7%，网签均价16870元/平方米，同比上涨3.8%，环比基本持平。7月（2016.7.1-2016.7.31）虽相比6月有所下滑，但表现仍较为理想。

从片区情况看，上周广州中心六区成交1059套，环比上周的690套上涨53.4%，而外围五区上周共成交1681套，比上上周的1472套多出209套。从上周全市的成交情况来看，增城区依旧扛大旗，以818套网签量再度蝉联第一，占据了外围五区的一半，网签均价10015/平，黄埔区及南沙区则分别以456套及259套网签量位列二三名，网签均价分别为18926元/平，12517元/平。

从楼盘销售看，上周楼盘网签前三甲依次为增城区的绿湖国际城（254套）、黄埔区长岭居的万科山景城（168套）以及增城区的合景誉山国际（85套）。

周末多盘推货竞争激烈有盘“夜袭”半个小时吸金4.5亿

虽然广州时有雨水，但仍浇灭不了这火辣辣的天气，而处于传统淡季的广州楼市同样热度未减，7月每一周的成交量均突破2000套，开发商的推售热情慢慢火热起来，竞争也有些激烈。先是广钢中海花湾壹号与广纸绿地越秀海玥隔岸“开撕”，番禺更有盘总价低至79万元，外围区的从化、增城、南沙也不甘示弱，战绩非凡。

上周五（7.29），广钢新城的常胜将军中海花湾壹号推出货量约200套，发起“夜袭”，主打92-96平三房及约124平四房户型，均价3.4万/平，仅半个小时就吸金4.5亿，速战速决。

到了周六（7.30）上午，中海花湾壹号开盘现场才撤场完毕，广州楼市战场的硝烟则刚刚燃起。广纸对岸的绿地越秀海玥“隔岸观战”之后，亦在琶洲威斯汀酒店正式开启VIP专场认购，推出43—53平公寓产品，共100套货量，现场2万抵5万优惠，均价约3万/平，最终以八成房源被选告捷。绿地越秀海玥相关负责人告诉房掌柜，本次仅是针对会员进行升级，并不是正式开盘。

与此同时，番禺“老将”祈福缤纷汇则以“低总价”优惠点燃另一场战役。当天，祈福缤纷汇加推6栋41-115平豪装小户型，约200套货量，价格最抵79万/套起，带装修均价约1.9万/平，享1万抵92折优惠。由于项目一向总价低，置业门槛不高，引来了不少年轻买家前来抢购。

祈福缤纷汇现场

同日，眼看中心区内打得火热，作为成交量扛大旗者的外围区当然不甘示弱，楼市市场战火纷飞。

地铁上盖、不限购等加持，位于增城朱村板块的广铝荔富湖畔派出楼王坐镇，加推全新A4栋中轴湖山楼王，货量60套，主打117平三房单位，首付33万元起，受到不少年轻刚需族的追捧。说时迟，那时快，仅仅1小时，A4栋楼王全部售罄，行战可谓干脆利落。

同样是来自增城的大将，位于增城区府旁的挂绿湖碧桂园，正式开放销售中心，同时开启诚意登记。项目想必是威名远播，现场吸引近5000人到场，截至下午4时，就有超500人落筹。

再看平常远离楼市“战火”的从化区，珠江壹号开盘，主推“香格里拉+”组团1号楼的89-146平三四房单位，均价不到1万，享1.5万抵9折优惠。至下午1点，据开发商透露，这次开盘去化8成，成交金额突破2亿元。

而有着自贸区背景的南沙同样战果累累。南沙自贸区越秀逅海酒吧街推货30套，售罄揽金1亿元。

业内人士：为金九银十预热 部分项目8月会抢闸入市

“6、7月份楼市相对5月份会比较淡一点，但其实际上仍能保持一定的温度，今年楼市政策稳定，市场资金面充裕，担心房价会上涨，急着出手的人很多”，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，上周末其实马上进入8月，而8月份则是楼市金九银十的预热，部分楼盘已经在为金九银十做热身。

邓浩志进一步表示，房地产大年，二季度出现热销的情况，那么金九银十的盛况则会提前出现，主要原因是市场好，库存减得快，部分项目会抢闸入市，而买家担心房价上涨，也会积极入手，这也是临近8月广州楼市出现火爆的原因。

“有意购买缤纷汇的买家太多，我们连续几个周末都在加推全新1栋，只有加推才能满足买家需求”，祈福缤纷汇相关负责人向房掌柜表示，从开盘到现在大概已卖出2000套左右，下周末仍会考虑是否加推。

针对即将到来的楼市金九银十，广东中原地产项目总经理黄韬表示，在下半年中心区大量推货的情况下，预计下半年广州楼市量价都将有10%左右的上涨幅度。广州第二波成交高峰也会发生在金九银十期间。

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