8月酷暑难掩武汉楼市火热，“金九”房企再定小目标

接着楼市火爆的金九银十的八月，本是楼市传统的淡季月份。往年不少楼盘会选择在这个阶段偃旗息鼓，休养生息，静待九月。而今年的8月武汉不少项目先发制人，紧锣密鼓地预热金九银十，10多个项目的热销让今年8月的武汉楼市，明显躁了起来。

武汉楼市爆发洪荒之力 8月成交火爆难“入秋”

处暑已过，秋意渐浓。不过，此时的武汉楼市却丝毫没有“入秋”的意味。根据武汉市场信息网统计数据显示，2016年8月武汉新建商品住宅成交26648套，较7月环比增长近16%，成为今年以来仅次于上半年成交最高峰的三、四、五三个月。

数据来源：武汉房地产市场信息网

成交飙高之时，开发商也在加大推货力度，在“金九”旺季来临之前积极抢客。据新浪乐居不完全统计，8月武汉有10多个项目开盘加推，其中广电兰亭时代、新城璟悦城、盛世江城、达尚城等多个项目开盘日光。

对此武汉克而瑞相关分析师表示，造成8月武汉楼市淡季不淡的原因除了因供应不足、内需旺盛外，投资客不断抢驻也让市场变得尤为热闹。

图为：武汉市购房者户籍来源分布变化

据悉，近7年以来，武汉市购房者户籍来源分布呈现为武汉市内客户占比逐渐萎缩，省内及外省客户占比逐渐攀升，至2016年外来客户占比以及达到史无前例的程度。

“温柔”政策空袭武汉楼市 业内预判武汉房价依旧会稳步上涨

面对持续火爆半年以上的武汉楼市，也随着二线城市限购限贷等政策的相继落地，武汉楼市将出台相关政策的传闻再起。

8月31日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》(以下简称《通知》)，武汉将于9月1日起实行限贷政策。根据新政规定，自9月1日起，武汉市居民家庭在中心城区购买第二套及以上新建商品住房，最低首付比例将由三成提高至四成。

随后，9月1日凌晨，武汉市房管局、武汉市国土资源规划管理局又联合发文《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》提出：地块成交价超出起始价的溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清;住房信贷执行差异化政策;取得预售许可证的商品房项目，应在10日内一次性公开全部准售房源，不得分批、分次销售。

针对此次出台的政策，不少业内人士将此评价为“温柔一刀”。

中原地产相关分析师认为，随着二套房首付比例的提高，客户购房的杠杆系数降低，变相降低了客户的时机购买力，有利于抑制改善型产品价格的增长速度。与此同时该分析师表示，从长远来看，武汉无论是从市政设施建设、人口导入、政策支持等方面都是大有利好，预计未来房价补涨动力十足。

40余盘亮相江城 “金九”房企再定下小目标

政策的靴子落地了，但市场上的购房者却似乎并未出现明显减少。在政策颁布的24小时内，小编走访了多个光谷、关山、后湖等地的多个项目发现，平均每个营销中心内都有十多组前来看房咨询的客户。

同样据武汉新浪乐居统计，9月武汉楼市预计有40多个项目入市，届时武汉将迎来一波推盘潮。开盘项目中除了有融创澜岸、蓝光林肯公园、绿地国际理想城的备受瞩目的纯新盘项目上市外，还不乏有中建御景星城、当代国际城、国博新城等热门项目加推。

“随着下半年各片区多项目的集中入市，当下市场供不应求的状况将得到一定缓解。”武汉克而瑞相关分析师表示，前几月武汉市场新盘稀少，但由于购房者对房价看涨心态明显，购房热情仍十分高涨，不少投资需求也趁机出手。随着金九银十传统楼市旺季的来袭，购房者的选择范围更广，预计这个“金九银十”武汉楼市成交或再创新高。

而不少业内人士同样表示，如果“金九银十”这个重要窗口期，市场上供需矛盾依然得不到缓解，未来武汉或将出台与南京、合肥类似的“双限”政策。

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