12517元/㎡！溢价411%！时代地产13.3亿夺茶山地王

休息了一天！东莞土地市场又要满血复活了！今天上午10点，茶山第二块地块（编号：2016WG023）——茶山横江村地块在东莞市公共资源交易网正式开拍。该地块占地面积4.25万㎡，容积率≤2.5，起拍总价为26052万元，折合楼面地价2451元/㎡。

历经2个小时、6家房企、52轮激烈竞拍， 该地块最终被广州市时代胜誉投资有限公司（实为：时代地产控股有限公司）13.3亿元的总价艰难斩获，折合楼面地价12517元/㎡！溢价率高达411%！成为茶山新“单价地王”。

在短短不到半年时间，时代地产3次进入东莞拍地，顺利抢走两宗“双料地王”，一宗“单价地王”，总占地面积总计约17.8万㎡，计容面积约为40.6万㎡。

据知情人士透露，时代地产横沥项目已于近日正式动工，预计将于2017年上半年正式开放营销中心，项目主推刚需三、四房户型。

据公开资料显示，时代地产控股有限公司成立于1999年，是香港联合交易所上市企业（股票代码：1233.HK），同时也是中国房地产50强、中国财富500强企业。目前主营业务为住宅地产、商业地产、家具家装及物业服务。截至2015年，总资产已超过450亿元人民币。业务已发展至广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等经济发达城市，共拥有36个处于不同开发阶段的项目。

早上11:52

最新报价

截止至上午11点52分，该地块拍卖总价已经飙至13.1亿元，折合楼面12329元/㎡，溢价率高达403%！刷新了茶山2016WG021地块地王单价（楼面价12119元/㎡），成为新的茶山单价地王！

早上09:30

最新报价 截至9月21日上午9:30，已有4家房企参与竞价，最高总价达到69052万元，折合楼面地价6496元/㎡，溢价率已达165%。竞拍号为81的房企，连续四次报价，加价幅度高达1亿元！

地块概况

茶山2016WG023地块航拍大图

编号为2016WG023的商住地块位于茶山镇横江村，安泰路与茶山北路交汇处，临近地铁R2线茶山站，距离城区商圈仅几站，同时换乘R1、R3线可便捷到达东莞各镇，交通便捷；西侧分别为广源纳帕溪谷、保利锦城、美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际等小区，周边有着浓郁的居住氛围；该地块未来的商业配套有美丽湾畔和伟隆国际沿街商圈，美丽湾畔四区购物广场，宇丰名苑商业广场等，商业配套比较完善；另外该地块周边有东莞图书馆茶山分馆、茶山文化广场等，北侧沿茶山北路3公里有茶山中心小学，南侧仅一河之隔有光正实验学校等，东侧沿茶山南路可达街心公园、茶山公园等。

该地块娱乐、教育、生活配套都比较丰富成熟，交通便捷，而地块优质也势必吸引品牌房企出手抢地，该地块是否能够刷新茶山新地王（2016WG021）的楼面地价，值得期待。

国有土地使用权出让公告

区域概况

过去，经济基础相对薄弱，人口基数小，消费水平不高，使得茶山只能在三四线镇街徘徊。茶山楼市发展缓慢，在2015年金九银十楼市大热之时，当地楼市成交只能用“寒碜”来形容，在东莞32个镇区中排名倒数第五，不及排名前列镇区成交的五十分之一，成交均价6353元/㎡，比全市水平低了超3200元/㎡。

虽然去年茶山楼市惨淡收场，土地市场却另有一番模样。据乐居统计，去年茶山共推6宗地块，无一流拍。茶山横江村更是因为毗邻地铁站区位优势得以彰显，本土开发商广源、德盛以及万润实业已相继在此开发项目，外来房企如保利也两地块强势入驻，保利锦城项目已开放临时展厅。

去年，东莞政府发布《东莞市城市总体规划（2016-2030）草案》，茶山北划入中心组团，作为中心组团的后备基地，从短期来看效果不会立竿见影，从长远来看，对茶山的发展具有很大推动作用。

今年，东莞楼市的涨价潮蔓延至茶山，新房均价也随之跟涨，8月份新房均价已涨至1万/㎡。

保利锦城项目（在建）

保利茶山第二个项目（在建）

保利锦城项目旁边的幼儿园