真牛！滨湖特大项目规划曝光！1号线这个楼盘笑疯了~
临近年底，滨湖的利好规划仍在延续，让原本就火热的滨湖再度成为全市的焦点！
这里，小编来为大家盘点最近滨湖发生的或者将要发生的这几件大事儿！
关系滨湖未来10年发展
滨湖卓越城启动区地块即将出让
12月21日，合肥市土地网显示：包河区花园大道以南，泰山路以东的127.77亩地块暂定于于1月13日正式出让。
（滨湖卓越城启动区——文化园地块示意图）
据悉，滨湖卓越城一期取名【文化园】，启动区以高品质、低容积率、生态型、国际化为方向，大力培育文化创意、健康休闲、信息服务和金融服务，形成生态型总部聚集区。
未来，该项目将建设计容建筑面积不低于10万平方米的科技创新类产业平台。并入驻2家以上（含2家）国家新闻出版广电总局直属机构和1家以上（含1家）新能源领域的中科院研究机构。
在土地成交后3年内，引进20家以上（含20家）文化创意类或科技研发类企业或机构入驻本地块。
▲滨湖卓越城规划分区图
据悉，滨湖卓越城文华园一期项目将于2017年年初动工，预计2017年年底建成。
启动区地块的出让，意味着规划面积达11.6平方公里的【滨湖卓越城】将正式进入开工建设状态。
滨湖卓越城详情
规划面积：11.6平方公里
定位要求：高品质、低容积率、生态型、国际化
整体位置：南依巢湖，东邻都市乡村旅游区（东大圩）和滨湖国家森林公园，北至花园大道，西至淝河大道，十五里河、圩西河贯穿交汇其间
包含功能区：7大功能区，总计1286.2公顷（19293亩）
各功能区大小：文化园（1644.4公顷）、卓越中心（255.9公顷）、休闲旅游度假区（92.4公顷）、全球创新中心（51.8公顷）、都市乡村旅游区（355.8公顷）、明日圩客小镇（273.1公顷）、徽街雨巷（92.8公顷）
5号线云谷路下穿隧道贯通
12月26日地铁1号线正式运营
最近，轨道交通5号线云谷路（1号线交口）市政配套工程下穿1号线云谷路站的暗挖区间已经实现顺利贯通。与其他区间不一样的是，该段区间是目前为止合肥轨道首个下穿既有轨道线的暗挖隧道。
不久的将来，滨湖将成为双地铁贯穿的区域，甚至成为三条地铁贯穿。（未来规划还有7号线）
▲合肥地铁5号线走向示意图
云谷路站，作为合肥1号线与5号线的交口，是未来滨湖轨道交通的重要枢纽。目前，5号线《初步设计》已经通过专家评审，正式开工也将进入日程。
让滨湖人更早享受地铁福利的是12月26日（下周一），届时将进一步拉近滨湖与老城区的时空距离。
滨湖国际学校效果图曝光
云谷路、中山路将再建3所学校
最近，滨湖国际学校规划效果图曝光。滨湖国际学校位于云南路与南宁路交口，建设用地面积约120亩，设计规模学制为15年72个教学班，在校学生规模2220人。
▲滨湖国际学校所在区位
▲滨湖国际学校效果图
滨湖新区新一轮学校建设即将启动，合肥云谷路幼儿园、云谷路小学、中山路初中3所学校正在着手规划方案及施工图设计。
除了以上规划利好之外，滨湖还有另一种声音。
滨湖下月狂推892亩地
2017年滨湖还是龙头
合肥市土地网发布最新公告：滨湖区合推8宗地，包含7宗居住用地842.27亩+1宗人才居住用地49.99亩，总面积892.27亩。这是近两年来，滨湖首次出现如此大规模的“供地潮”！
也就是说，2017年1月份滨湖区892.26亩地入市，将直接影响未来一年滨湖楼市的发展。
所有8宗地块的具体位置及编号、面积如下图所示：
省府板块5宗地位置示意图
金融后台基地板块3宗地位置示意图
对此，我们通过2个问题，来看滨湖什么样的物业才能升值！
滨湖商业中心
离地铁口最近距离是多少？
一般来说，学区、地铁都是投资的“硬通货”，本身包含的价值很难受到影响。
滨湖某盘，距离地铁口万达城站只有7米左右，相当于篮球场上三分线的距离。
这里，地铁无缝对接——出门即是1号线3号地铁口。
这里，北临第一金路——南宁路，云集万达、恒大、宝能、保利、联投、淮矿、宝文等众多知名房企千亿打造。
这里，东临万达城——华东文化旅游新坐标，合肥文化旅游新中心！
这里，西连金融基地——21家银行总部后台基地，20万金融白领第二居所！
▲滨湖进入环湖CBD时代
▲距离地铁1号线万达城站C出站口只有7米
李嘉诚的这句“地段、地段还是地段！”被视为投资者的圣经。
在196平方公里的滨湖，哪里的商业办公最发达？
南宁路，在滨湖CBD板块有着合肥“曼哈顿”之称。周边云集了宝文、万达、恒大、宝能、保利、联投、淮矿等知名房企。
▲滨湖宝文中西所在滨湖核心地段
月薪4K在滨湖也能买到房？
如今合肥住宅限购，投资商铺成为越来越多人资产升值、保值的选择。投资看收益，如何投资呢？
▲深圳地铁开通杜宇物业价值的影响
现在咱们来算一笔账：比如在滨湖宝文中心买一套40㎡的公寓总价48万左右。
▲南京新街口地铁开通，周边物业升值明显
滨湖宝文中心单层约2300㎡，8部快速电梯地铁直达站点，而且项目配备全精装入户大堂，高档奢华享受，每户赠送精装修，项目已经封顶。
对于投资者来说，月薪4000元/㎡也能在滨湖当房东！
结语
如今，想要在滨湖投资，地段、物业服务、品质都至关重要。
虽然，房地产投资的黄金年代已经过去，但是抓住机遇，仍然能在这个时代，让资产升值、保值！
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