北京房租涨了还是降了？平台打出亿元补贴噱头，租客称租金在上涨

作者 | 市界 何珊珊

编辑 | 老拿

消息称，北京三大租房平台自如、蛋壳、相寓，均在要求房东降房价，甚至不惜毁约。

就此，市界向蛋壳内部人士求证时得知，部分房东为此与平台解约。另有租客向市界反映，自己所租房源，隔壁房间空置时间长达几个月尚未出租，这些房源均在望京、国贸等繁华地段。

当租客们欢呼以为房租要降价时，有租客称，房源转租后，平台自动加价大约200~500元不等。于是有网友讨论“平台要求房东降价，却给租客加价。是否两头吃钱？”

自如、蛋壳等平台打出“直降上千元”、“亿元补贴”、“首月0元租金”等标签，大幅的优惠。原本望京附近的房源没有低于2500元的，如今却多出几套。

一边是平台租金持续下降，一边是租户称平台不断提出涨价。临近年关，北京房租到底涨了还是降了？

三大租赁平台倒逼房东降价？

不惜毁约，称可以走法律程序，律师团队强大

12月23日，已经有不少业主和网友在社交平台留言，称自如等平台逼房东降价。

一名网友表示，最近这一两个月，北京的有产者、长租公寓品牌的房东们，陆续接到了自如、蛋壳、相寓的电话，这些二房东们的诉求只有一个：降价。这是一次集体性的撤退，自如、我爱我家旗下的相寓、蛋壳等下了狠心，不惜提供违约金，也要硬着头皮让房东把租金降下来。

持这种看法的不是一个人。另一名认证为“房产领域作者”的网友此前曾表示，有不少房东接到自如电话，要求降房租，北京租金热退潮中。

据经济观察报报道，一些业主反映，部分房源要求降价幅度较大，业主不同意降价，要求长租公寓企业支付违约金，企业方面的态度强硬。一位业主表示，其租给某长租公寓的一套两居室原本签约价格为7300元/月，半个月前接到电话，要求降价到6500元/月，如果不降价就解约，解约虽然能够拿到一个月的违约金，却要支付额外的装修费用，总体算下来，他还要给对方5000多元，“管家说，可以走法律程序，他们律师团队很强大。”

正如愈来愈冷的天气，北京房租也在下降。贝壳研究院数据显示，11月以来，北京的房屋月租金水平四连跌，同比下降了2.8%，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位。

下降原因也许与房屋长时间空置有关。

据每日经济新闻此前报道，12月23日，一名女房东的房源空置3个月后，接到了长租公寓建议降价的电话。对方建议“降300元，估计会更容易租出去。”房东在继续空置和降价之间考虑再三后，还是选择接受“降价”的建议。

一位资深业内人士表示，在爆雷频频、房企纷纷退出赛道的情况下，长租公寓剩余的玩家必须更加谨慎。“蛋壳刚刚提交招股书不久，自如也在筹备上市，这个时期，规模、量级不再是最主要的了，更重要的是拿出实打实的业绩和运营成绩给投资者看，所以原来的高价抢房、野蛮扩张到此告一段落，必须回归市场。”

平台打出亿元补贴标

网友指“两头吃钱”

近日，有自如、蛋壳等租客向市界反映，自己租住的房源，隔壁房间空置几个月都未出租。

李言住在望京的自如房源，他告诉市界，“我十月初搬到望京这里，隔壁的房间空闲到今天（12月26日）都没有租出去，已经将近三个月了。带阳台的房间，已经从3300+降价到3100+。这个价格对于望京来说已经很优惠了。”

张月也同样住在朝阳区的自如房源，她租住的地方几个月都空置着。而她的朋友住在国贸附近的蛋壳房源，她告诉市界“朋友搬进去几个月了，隔壁一直没住人。”

如果说李言和张月的经历只是个例，市界在三大租赁平台搜索后，发现平台确确实实在降租价，多个房源被打上大额补贴的标签。

以租房需求火爆的望京、国贸为例，据市界此前报道，蛋壳在望京附近的房源有80多套，其中2500~3000元的房源有15套，但价格均为2900+元，虽有2500元以下的价格选项，但根本没有房源。

而12月26日，市界再次在平台搜索发现，蛋壳当前在望京2500~3000元的房源有40套，且出现了2900元以下的房源，从2600元到2800元不等，而2500元以下的房源出现了4套。

不仅如此，蛋壳还疯狂的打出“亿元补贴”名号，不少原价三、四千元的房源首月月租0元起，望京、国贸等地多套房源出现了0元的标价。

再看自如， 则给房源打上签约立减的标签。不少房源被打上签约立减1666元的标签。一名自如管家告诉市界，这里立减的费用是从服务费中减去的，首次缴纳服务费时，会减免1666元。

张月回忆，11月份搬家时，蛋壳的优惠还不是立减，而是房租优惠，不少房源会打上首月降价几百元的标签。近期才换成更吸引人的立减千元服务费。

与此同时，市界通过自如的转租客渠道联系上3名需要转租的租客，住在望京的李先生、张先生、国贸附近的徐女士都向市界表示，自己转租后，租金反而上涨了。

李先生告诉市界，“我半年因工作原因到望京附近住，这个房源的租金是3060左右，但我几天前发布转租后，平台自动给我加价到3300元左右。我的3名室友都转租过，租金出现不同程度的上涨。”就在说话间，市界注意到，该房源的价格已经变为3690元，再次上调。

徐女士的房子则从4760元被平台自动调整为4960，加价200元。

看起来情况有些奇怪，自如和蛋壳一边拼命往外出租，不惜补贴降价，一边却在对转租加价。这租金到底是降还是不降呢？

作为租客的网友们在对租赁平台口诛笔伐。一名网友在上述房产领域作者的动态下留言表示：蛋壳的房东被要求从9900元降到7100元，理由是不能打隔断了。还有多名网友表示：自如两头吃钱、房东降不降价不知道，但租客的租金却是实实在在在上涨、让房东降，给租客涨，这差价吃的。

市界为此联系了自如、蛋壳、相寓三大平台的工作人员，但热情的工作人员对“是否降租金、是否要求房东降价”纷纷噤声，反复回答“不清楚，无法给出任何回应”，并有工作人员机械地反复回答，“租金价格会根据市场需求和外部因素来确定和调整，若想知道可以到官网或者APP查看。”

12月26日晚，市界联系上蛋壳一名内部人士，对方向市界证实，确实有部分房东解约的情况，但价格调整都是数据部门通过实际情况的测算得出的。同时对方表示:这仅是蛋壳平台出于自身情况的调整，并未像其他媒体表示的那样，是三大平台的联合降价。

一名管家委婉地向市界表示“毕竟临近过年是淡季，这个时候有些变动也正常。但管家都是划区负责，也无法确认整个北京的情况。”