三天长假，一则利空影响明天A股开盘

在即将结束的三天小长假里，最让人关注的则是跟房子有关的消息不少，重点有两条：

第一条：上市银行的2020年年报引发了关注，根据中证报的统计数据看，有5家银行的个人住房贷款占比超过了此前规定的个人住房贷款比例上限，其中建设银行的个人贷款占比的上限是32.5%，而实际为34.73%，等于说超出了2个多百分点，邮储银行也是上限比例跟建行一样，也是超出了2个百分点为34%，招商银行、兴业银行、中信银行等个人住房贷款占比上限都是20%，但招商超过了5个百分点为25.35%，兴业银行更是超出了6个百分点为26.55%，中信银行为20.48%，略微超出。

上述5家银行已经表态，今年将采取措施，稳妥保持个人住房按揭贷款合理适度增长，将会降低房地产贷款在各项贷款中的占比，其实对于监管红线还有一定距离的银行来说，下一步也会稳妥的对房地产贷款加强监控的力度。

这个事情说明2021年的房地产贷款比2020年肯定还要萎缩，监管未来将会越来越严格，能够贷款买房真的没那么容易了。#5家上市银行个人房贷超标#

第二条：小长假期间在环京的周边有个楼盘叫香河富力城一下子火了，有大V爆料曾经最高价卖到了每平米2.5万元，而在清明推出的特价房仅仅只要8000元，这简直是打折销售啊，折扣比例还是相当的大，出现这种现象原因很简单，主要还是没有买家的问题，就是没有人，这种情况下只有加大打折的力度，之所以要加大打折力度是因为房产商回笼资金的需求，很简单的道理，当初盖房子的时候可以银行贷款，现在房子押到手里卖不动，钱自然就还不上银行，还要不断增加利息，那么这个时候只有打折销售，资金能回笼一点是一点。

你再仔细想想，为什么没有人买北京周边的房子了呢，以前很火的，疫情是让销售停滞的一方面原因，更重要的则是北京周边的房子多是炒作起来的，实际上在北京上班的，在周边买的房子多数很少属于居住属性的，毕竟距离在那放着，也就是说房子的实际居住意义不大，多是炒作为主，一般炒作起来的房子，必须要有不断持续的资金作为来源，但是随着房地产调控的加大，贷款的严格，一些人本来想买环京的房子，现在银行一下子将口袋扎紧了，这就等于参与这些房子的钱没了，没有了后援力量等于断了线的风筝，如此才出现了降价促销，加上投资买房的多数是跟涨不跟跌，即便现在打折卖，未必有人会去买。#环京楼市价格“膝斩” 单价8000元#

以上两条都是跟房子有关，影响的直接是股市中的房地产和银行两个板块，环京房子的下跌实际上对全国的房价影响都比较大，特别是那些当年跟风炒起来的房子，居住的属性不强，主要意义在于房地产是政策限制，已经无法成为了朝阳行业了，而银行是给房子提供贷款的，在其中的盈利能力也最强，现在房地产贷款资金严格监管，对银行股来说无疑将降低盈利的预期，而银行和房地产在股市中的权重占比很大，银行股如果受到利空低开，明天则势必影响A股开盘。

本文代表春意萌生个人观点，不对任何人构成操作建议，文中提到的个股或者基金仅仅是案例分析并非推荐，或者说作为讨论所用，不是对任何人的操作上的提示或者指导，由此产生的一切盈亏与本人无关，需要提醒的是对文中所涉及信息的准确性和完整性不作保证，股市有风险、入市请谨慎。