二手房不给贷款了，做到这几点，可以快速地把二手房卖掉

从合肥和武汉多家银行宣布暂停二手房贷款之后，截至目前，全国已经有超过20个城市的银行通知暂停二手房按揭贷款的受理了。

银行停止二手房按揭贷款受理的原因，已经在之前的文章中说明了，在此不再多做阐述。

银行不给二手房按揭贷款直接带来的影响就是二手房难卖了。

事实上，不管是在楼市火热时还是楼市冷清时，都有会部分房子是不好卖的，不如说一些没有学区的老破旧，比如说交通不便利，配套不完善的远郊房产。

今天，总结一下，如何可以尽快地卖掉自己的房子。

第一，价格。不要挂价太高，挂价超过市场的成交价，就很难存在快速卖掉的前提了，多跑房子周边的几家房产中介，多看看各家房产公司的APP。查看近期的成交价，然后确定一个合理的价格。

第二，多方登记。确定合理房价之后，把房子周边的所有的房产公司全部做挂牌登记，最好可以每家房产中介都放一把钥匙，方便房产中介可以做到随时带看。不仅仅需要在房产中介登记，还可以在物业公司登记出售信息，并且承诺物业公司，如果房子以合理价位出售，可以给予现金奖励。

第三，奖励措施。在做挂牌登记时，明确的告知房产中介，如果以自己的理性价位卖掉的话，可以给予一定数目的奖励，并且，给业务员承诺，不仅仅付中介费，还会私下给予奖励。

第四，保持房屋的整洁和清爽。房子最好是空置状态，不要出租，正在出租中的房子一般都比较难卖，看房不方便，并且，租客如果不配合，对卖房有很大的负面作用。

如果房子是装修好的，现在看起来破破烂烂的，最好花一些钱，将房子重新粉饰一下；如果房子本身的装修还不错，也找保洁人员把房子重新清理一遍，东西归整好：如果是清水房，也保持房屋没有灰尘。总之，要让房子看起来清清爽爽，让购房者看到房子时，有一种明亮整洁的感觉，要舒适。

人是视觉动物，房子给人第一眼的感觉非常重要，第一印象就能决定购房者是否会产生购买的意向。

最近，有很多在做老房翻新的生意，流程就是找到不好卖或者卖了很久都没有卖掉的房子，和房东签订代卖协议，把房子全部重新装修，然后出售。

利润点就是签定代卖协议，协议上有一个房东的低价，装修后出售，多出房东低价的部分归代卖人所有，如果在约定时间内，没有把房子卖掉，装修会免费送给房东。

这样的老房翻新的生意，说白了，就是利用视觉效果，让购房者产生买房冲动，从而将房子顺利卖出。

第五，自我的包装。要让别人知道，自己卖房子是诚心卖的，并且，虽然诚心卖房 ，但是，也不是非常急，要让购房者知道，自己很好相处，为人坦诚。

我遇到过很多购房者，因为觉得房东不好相处，不好讲话，甚至认为房东比较难缠，从而放弃了购买这套房子，房东本身也确实需要包装，包装好了，房产中介会尽力推荐，购房者也比较容易接受。

在楼市火热时，房子比较好卖，如果楼市冷清时，想快速卖掉自己的房子，不妨试一试以上的5个办法。

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