独家：新晋地王“装配”齐全 底价41亿寻东家

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土地

7月1日晚，天津土地交易中心公布了位于河东区津滨大道北侧的津东津（挂）2015-075号地块（以下简称“津滨大道地块')的土地出让公告，此公告一出，当即打破了河东土地市场的沉寂。津滨大道地块起始价达41亿元，是2015年以来天津单幅挂牌总价最高的地块，成为2015年截至目前为止当之无愧的总价“地王”，其未来的命运因此备受关注，搜房网记者亲自前往土地现场，实探待拍“地王”的土地现状及周边环境状况，深析河东土地现状。

地块坐拥成熟商业配套 未来价值无可限量

津滨大道地块位于河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧，西侧为河东万达广场项目，西南侧为红星国际广场项目，南侧为第六大道居住区，东临则是万新村居住版块。

周边成熟的配套

津滨大道地块被成熟的商业大体量项目环绕，其西侧约2千米处为城市性地标河东万达广场，万达广场于2010年底开业，商业面积约24万平米，华润万家和家乐福大型购物广场分别位于万达广场的西侧和南侧。与地块隔桥而对的南侧是红星国际广场，红星美凯龙家居商场已开业，而红星国际广场的西侧正在建的爱琴海购物公园已经拔地而起。第六大道项目商业与待出地块隔津滨大道南北相对。津滨大道地块坐拥成熟商业配套，其未来价值无可限量。

交通等优势尽显 周边在/待售热门项目遭哄抢

津滨大道地块占据着交通绝大的优势，规划的天津地铁4号线将在地块内设站，而且在建的地铁5号线亦在该地块的辐射范围，正位于地块的西南侧的万达广场对面，地铁建成后，该地块的价值势必会更上一层楼。再说附近的楼盘项目，目前，该地块周边最近在/待售住宅产品是翰澜苑、融科瀚棠和公馆星期8，均价最高在近2万元/平米，值得一提的是，翰澜苑项目8月1日开盘在即，7月23日便引发购房者连夜排队抢号，其火热程度可见一斑。究其原因可得出以下几点：上学需求，翰澜苑未来将配有天津重点小学河东实验小学，其次是交通，目前交通已然便利，再加上在建的5号线和规划的4号线，更是锦上添花，最后则是上文提到的成熟的配套。由翰澜苑项目的火爆程度，加之融科瀚棠、公馆星期8等项目不俗的市场销售表现，可以大胆推测，津滨大道地块的前景一片光明。

爱情海购物公园以及地铁5号线在建

河东41亿高调亮出“地王” 打破河东土地沉寂

回顾近几年河东土地市场，2013年河东宅地集中放量供应，累计出让5宗住宅用地，而2014年，该区宅地供应骤然紧缩，全年无地块出让，2015年上半年，河东仅出让1宗住宅用地，河东的土地市场略显萧条，直至本月月初，河东41亿高调亮出“地王”，终打破河东沉寂已久的土地市场。而津滨大道地块的前世原本为2014年亮出的21宗地之一，延期一年之久，河东重拾“遗珠”，于本月末出让该地块。

细数河东地块现状，翰澜苑项目地块是于2013年8月成交的河东晨光路地块，成交总价12.1亿元，成交楼面价11535元/平，溢价率高达32.97%。融科瀚棠项目用地是于2013年10月被天津融科投资有限公司以14亿元竞得的河东昆仑路地块，溢价率32.08%，成交楼面价11275元/平。由此看以看出，地块成交楼面价均已过万，而且地块如今的待售/在售项目的市场关注度和销售表现都非常的抢眼。

2013年出让的地块项目现状

河东土地沉寂一年多之后再“发声”，凭2015年单幅总价最高的姿态亮相的津滨大道地块，占据成熟的商业设备和交通优势，其本月31号的竞拍结果备受瞩目，届时搜房网将对拍卖进程进行全程报道。

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