验房陷阱 草根验房9大招

验房秘笈

草根验房9大招

对精装修的房子，如果你不愿意花钱聘请专业监理师代为验房，就要自己修炼一双火眼金睛，从以下9个方面验收精装修房。

1.地板看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

2.防盗门检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。要想检测防盗门的密封条是否良好，可用一张纸币或者长纸条放在密封点上，关门压住纸条看是否能轻易抽出，如果抽出困难就说明密封性很好。

3.室内门窗要检查油漆是否刷全，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，应提出拆换玻璃，否则以后不易解决。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。

4.电路按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应工作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。应留意电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

5.卫浴反复多次进行排水试验，以检验进出水是否流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）。教你一个鉴别坐便器是否是名牌的方法，可以将手伸入坐便斗的下水处，如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑，那肯定是真正的名牌货；如果粗糙不堪，那就有可能是“山寨版”了。

6.墙面表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若涂料没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观；墙身出现裂纹，则表示油工功夫马虎。相关位置要预留空调管孔。

7.瓷砖用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严。

8.厨房检查厨具是否有崩裂、刮花、脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。

9.室内空气质量2002年建设部颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。在验房时要求开发商提供一份室内空气质量报告非常有必要。当然，这个报告必须是权威机构出具的。

验房陷阱

验收“字”不是随便签的

■猫腻一“高级”“高档”太含糊

“这可是所谓的豪华木门呀，但上面全是刮痕，这样的房子到底能不能收？”赵小姐去年年底购买了一套精装修房子，收房时却发现出现了许多问题。开发商给赵小姐出具的装修设施设备明细中，对于使用的材料和赠送的设备都是采用“高级”、“高档”等字眼代替具体品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。

专家诊断：这些所谓的“高级门”很可能是开发商找人DIY的，并非品牌门窗。

规避招数：1.购房者在签订购房合同时，应将“进口产品”、“高级产品”等与开发商协商清楚，写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号等。

2.花时间多了解建材品牌。精装修楼盘很容易出现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜与原来合同约定品牌不符的问题，所以消费者也要适当了解一些知名建材品牌的知识。

■猫腻二保修期严重缩水

2008年6月，王小姐购买了一套精装修公寓，并在去年10月入住，过了不到1年时间，王小姐发现客厅墙面的涂料已经基本掉完，原本雪白的墙壁现在成了“大花猫”。天花板的吊顶也经常剥落，还曾经几次落在煮好的饭菜上。但王小姐和开发商多次沟通，开发商却以过了保质期为由拒绝修理。

专家诊断：现在的精装修房保修期为2年，由于住宅的很多问题只有居住一段时间后才会暴露出来，2年期限比较合理，但很多开发商利用业主的常识缺陷，擅自缩短保修期，以逃避责任。

规避招数：注明装修的保修期与责任方。目前国家对于精装修房屋的质量标准没有一个统一的规范，精装修的质量是否合格难以界定。消费者在与开发商签订购房合同时，最好签订一份详细的补充协议，对装修标准，包括装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工，都要具体落实在书面合同中，此外，还要注明房屋装修的责任方属于开发商。

■猫腻三样板间不等于未来的家

售楼人员常称，由于是精装修房，买到的房子将和样板间一模一样。可等收房时，业主可能会发现房子卫生间里坐便器和浴缸间距过小，日后使用起来会非常不方便；样板间里的卧室感觉挺大，可等床和家具填充进自己的房子之后，却发现局促不堪。

专家诊断：因为样板间为了凸显面积的开阔，里面多用尺寸最小的家具进行布置。而实际购买的是尺寸正常的家具，放进同样的空间里，当然会觉得有些局促。

规避招数：1.实地采用工具测量。看样板间的时候，应该用卷尺去测量现场家具的尺寸。看一看主卧放置的床宽度是1.5米、1.8米，还是2米，真正做到对房屋格局心中有数。

2.多关注整体设计。看样板间首先要关注整体，消费者应该把户型图、沙盘与现实进行对比，因为有些项目平面布置分布与现实生活存在差距，需要认真考虑取舍。另外，一些厨房同样存在没有充分考虑洗菜、料理、炒菜的布置冲突问题。

■猫腻四验房合同随便签

2008年底，肖先生在某高档公寓楼盘买了一套小户型。今年4月29日接到开发商的通知去收房，由于是第一次购置房产，验收时特别兴奋，看上去表面装修也不错，于是轻率地签订了验房协议。没过几天，他发现地板有3处较大面积的拱起，墙身也有多处裂缝，验房时没太注意。肖先生让开发商查看后，他们答应10天内进行整改，但过了两个月也没有任何音信。

专家诊断：验房协议的签订意味着业主对房产面积、装修质量的认可，认可后再挑剔毛病，容易让自己陷入被动局面。

规避招数：有不合格缺陷坚决不收房。在验房时，如果发现表面有能目测到的缺陷和残缺，要及时向开发商指出，并令其限期整改。如果未签收房协议，开发商一般会有所顾忌，修正的时间就会缩短。

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