澳洲凯恩斯出租屋空置率下降13% 租金回报率已超5%

华居环球房产网23日北京报道：澳洲顶级房产公司向华居环球房产网表示， 2015年凯恩斯在市场上挂牌出售的物业比2014年同期增加了13.6%。出租屋空置率从2009年的6.5%下降到2015年的2.5%，六年来总体下降61%，同比去年下降13%。这种下降显现出凯恩斯出租屋供应紧张的现状，低空置率必定会推动租金的上扬，从而提高了租金回报率。而目前凯恩斯的平均租金回报率已超过5%。

对此，凯恩斯市长鲍勃·曼宁表示，凯恩斯是一个充满活力的国际城市，一流的投资目的地，它能给投资者带来各种盈利商机，许多外国投资者正敏锐地抓住凯恩斯市场的这一重大机遇。目前，“我们拟建或正在实施的旅游、住宅和商业开发项目超过100亿澳元。其中房产项目的开发占比达8.8%。”

其中，The Aquis大堡礁度假村将成为澳洲最大的世界级综合度假村。这一耗资80多亿澳元的度假村建成后，Aquis每年将吸引超过百万游客来到凯恩斯和北昆士兰，也将为当地经济带来数十亿澳元的收益。

而Nova 8是凯恩斯CBD一项大规模开发的大型项目。7座高层建筑共包括1100套公寓，写字楼和零售业商铺。也是凯恩斯近十年来最大的私人投资项目，预计将在施工期间创造1000个就业机会，总价值约4 亿澳元。

凯恩斯地区议会也同样欢迎中国投资者和中国游客，“我们计划在三年内投入1800万澳元，促进凯恩斯在中国内陆地区的推广发展，而该项措施的推动对凯恩斯的发展至为重要。”

华居环球房产网从澳洲顶级房产公司提供的房产数据中了解到，2015年，凯恩斯旅游业价值已突破30亿澳元，预计到2020年将突破到41.5亿澳元。凯恩斯每年的游客总数超过240万，其中，中国游客数量远高于任何其他国家。据预测，到2020年，前往澳大利亚的中国游客会翻一番。

鲍勃·曼宁表示，凯恩斯与悉尼、墨尔本和澳大利亚南部的其他主要城市相比，凯恩斯更具有优越的地理位置、快捷便利的航空和海路通道并且临近亚洲市场，从而给旅游业发展、投资和商业贸易创造了巨大机遇。

而绝佳的地理位置有利于凯恩斯充分结合正在迅速成长的亚洲经济体和中国蓬勃发展的旅游市场，凯恩斯稳定的利商经济环境和强劲的发展潜力，具有竞争力的房地产市场和灵活的规划，为中国投资者提供了安全、长久的投资环境。直飞航班和季节性航班将凯恩斯与上海、香港紧密联系在一起，为获取利润丰厚的商机敞开了大门。