究竟谁才是美国房产的“大股东”? 大数据为你揭开销量真相!

从2013年开始，越来越多的海外投资者愿意以现金购买的方式到美国置业。这一群体的不断壮大引起了美国房地产界对海外置业者的深入研究。究竟谁才是美国房产的“大股东”?他们都偏爱什么样的付款方式?

美国知名房产网站realtor.com揭开了这个谜底，该网站根据美国房地产经纪人协会的数据资料统计出，海外买家在美国房产购买人群中的实际比例“并不起眼”。而大部分海外买家都倾向于使用现金支付房款。

加拿大为美国房产最大“海外股东” 中国更偏爱现金支付方式

截至2015年7月，海外购房者在过去1年来只是购买了大约700亿美元价值的房产。在同一时期美国整体房屋销售的总值中占6.5%。换句话说，美国的购房者才是中国买家最大的竞争对手，而不是来自全球各地的购房者。

在购买美国房产的海外群体中，尽管中国人并不是头号买家，但中国购房者肯定是增长最快的一个群体。而美国房产的实际“海外大股东”，则是加拿大。自2008年以来，加拿大买家占海外买家整体房屋销售总量的23%，中国仅占12%。

美国房产主要海外买家付款方式对比图

数据来源：美国房地产经纪人协会

加拿大买家最爱亚利桑那州 46%中国人选择加州房产

据统计显示，海外买家最钟爱的4个州际购买区域分别为：佛罗里达州，加利福尼亚州、亚利桑那州和得克萨斯州。

其中，加拿大买家最青睐购买亚利桑那州的房产。在亚利桑那州的所有海外买家中，加拿大买家就占66%。该州房地产经纪人协会会长 Jim Sexton曾表示，天气的多样性是加拿大买家选择此地的主要原因。“这里不同的气候条件吸引着加国大量的度假人群。如果他们既想要冬日的雪花，又想享受充足日光浴，亚利桑那州都可以满足他们的要求。”

而加州则是中国人的最爱，据统计，有46%的中国人选择到加利福尼亚州购房或定居。

Jim强调，作为最大的华人群体聚居地，加州往往成为中国人的不二选择。即便近年来旧金山、洛杉矶等地区的房价呈突飞猛涨之态，但依然不能降低中国人的置业热情。同时，尔湾等房产性价比较高的地区逐渐成为了中国买家的置业“新宠。

此外，美国房地产经纪人协会分析师Walter Molony指出，自2007年以来，愿意使用现金支付的海外购房者数量增加了至少一倍。现金支付增多的主要原因是，由于美国购房门槛的提高，海外购房者越来越难以获得按揭贷款。“对于海外买家来说，由于没有美国境内的社会安全号码或当地信用记录，融资或贷款始终存在一定的阻力。”

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