溢价75% 平安万科联手夺太子湖地块

长江商报消息武汉主城区6宗土地拍出38.4亿元，地产金融企业联姻成“标王”

本报讯（记者 杨玲玲）年关将近，武汉土地市场再迎火爆，且呈现出冷热不均的态势。昨日，武汉市挂牌出让12宗地块，其中2宗延期，4宗流拍，6宗成交，总成交金额38.4351亿。在出让的6宗地块中，3宗底价成交，3宗竞价成交，其中2宗滨湖地块更是竞价激烈。

位于武汉太子湖畔的P（2015）162号地块引发多轮竞拍，最终由深圳平家投资有限公司（平安和万科的联合体）26.4亿元竞得，溢价率74.79%。

平安联合万科26.4亿元拿地

位于经开太子湖的P（2015）162号地块引来包括龙湖、中海、华润、海尔、招商等7家房企争抢，最终被深圳平安联合万科26.4亿拿下，楼面地价6991元/平方米，溢价74.79%。首次进入武汉土地招拍挂现场的龙湖地产，惜败武汉。

公告显示，编号为P（2015）162号地块位于经济开发区车城东路及车城北路交会处，邻近三环线，濒临太子湖，为纯住宅用地。该地块净用地面积为16.07万平方米，总建筑面积约40万方，容积率2.35，起始楼面价4000元/平方米，起拍价为15.1042亿元，保证金10亿元，为此次土拍中总价最高的地块。

由于项目位于太子湖，因此该地块在规划设计要求上十分细致，要求临太子湖路一线建筑高度控制在15米以下，建议临西侧规划道路一线建筑高度控制在60米以下。整体建筑高度体现为由南向北、由东向西高度递减，层层叠落的空间态势。沿太子湖路建筑开敞度不小于50%。

网上挂牌出让的地块中，位于汉阳四新编号为P(2015)154号地块同样竞价激烈，在经过50轮的出价后，最终被招商局地产以7.39亿的价格拿下，楼面地价3657元/平方米，溢价49.29%。

地产联姻金融将成趋势

溢价近75%，楼面地价与房价相去不远，平安万科联合竞得的沌口地块是否偏贵？昨日，中国指数研究院华中分院李国政告诉长江商报记者，“该地块滨湖有其独特的空间特色，而且临近的重大文体商业设施不少，如永旺梦乐城、沌口万达广场、武汉体育中心以及国博中心等。此外，武汉地铁3号线12月28日正式通车，2016年6号线也将贯穿四新，可惠及此项目。最后不得不提的是，房企与险资合作，资金优势明显，因此拿地压力并不太大。”

李国政称，2013年9月，越秀地产在武汉精武路摘得90.1亿双料地王，背后就是基金运作方式降低了财务成本，也是打败金融街夺地的底气所在，地产与金融的联姻只是开始，以后可能更加普遍。

今年4月，中国平安成为碧桂园第二大股东，在平安的刺激下，碧桂园成立一线事业部，宣布要进军一线城市。“险资的激进还体现在，前海人寿系刚刚持股超过华润成为万科的第一大股东，安邦保险系增持万科到5%，同时它还是远洋地产、金地集团等房企的第二大股东。”

李国政表示，6次降息，平安等险资流动性过剩，需要有保值增值的渠道，而武汉万科已深耕市场15年，前三个月销售冲破百亿，成为武汉首个“百亿俱乐部”成员，目前其仍然看好武汉市场，后续土地储备也必定会跟进。