2016年天府新区或成刚需主场?

天府快报（编辑：费祥峰）：每年，在成都地图上，总有一个板块的温度率先灼热起来。大源、大面、华府、天府门廊...而城北，似乎总是那被忽略的一小撮。

我们能看到的是“北改”工程启动、招商推进、大牌房企进入的大环境下，城北成为成都的黄金起点机会，这是毋庸置疑的。2014年起，北中心将持续为城市提供亮点，城市级公共配套、城市级现代服务业项目，以及密集的土地供应，一连串的事件背后，是很多投资商争相掘金北中心的投资冲动。金牛区所处的北部功能区核心，率先成为2014年城北“逆袭”的黄金起点。

我们一直在见证，相对于城南新中心金融、总部、CBD的定位，北部副中心将是城市级副中心、公共活动枢纽，是具有大开大阖的城市空间，生态的都市环境，职、住、商、游平衡的综合、高能级公共服务中心。金牛万达、龙湖北城天街等商业中心吸金力不减，加上超大规模的凤凰山公园以及重点地标性项目，城北的商业不再是纯生意、无生活的形象。

然而我们现在能遇见的却是，以金牛为首的城北楼市，雷声大雨点小。

据乐居大数据监测，以北部功能区核心金牛区为例，2015年平均每周的商品房成交量远低于其他区域，二手房成交也并不理想，且金牛区的成交均价远高于置业大热区域高新。

值得注意的是，金牛区大热的楼盘屈指可数，恒大曹家巷、银海中心、蓝光金悦金沙、龙湖源著(免费看房)等，单纯靠这几大热盘撑不起整个金牛区。实地踩盘发现，该区域部分楼盘售楼部，门可罗雀。一位购房者表示：金牛区的房价偏高让自己没办法下决心买房，即使工作单位在金牛区，但也选择了城南来置业。

大部分的购房者可能还记得这样一个楼盘——华宇·北城中央。

当初，华宇首次入驻成都东北，一度宣称将修建成160米标志性建筑，五星级酒店、甲写、加强型商业中心、餐饮娱乐休闲等新潮生活配套业态悉数在列，80%以上的物业形态是非住宅，将为龙潭片区配套提档升级，打造城北的区域副中心--这也是成都市成华区政府有关方面的期待。

但是，从2013年1月7日拿地已经过去了两年零五个月。这一项目片瓦未见，甚至连土方工作都没有完成。而在华宇地产官网上，北城中央至今赫然还标注为“在售项目”—其实，现场仅有一个浅浅的大坑，长期处于停工状态。

2013年6月，华宇在拿地接近半年后首度发声，宣称将通过“华宇北城中央”展现集团的商业运营能力。当时，华宇四川公司营销管理部相关负责人表示，华宇·北城中央作为集团主打项目将于2014年下半年正式呈现，和华宇广场(免费看房)一起，两大综合体项目将在成都热点区域“巨擘浮出”。

而如今，透过围板的缝隙可以清楚看到内场：无人、无施工机械，从土地上野草的生长状态来看，停工已有时日。龙树东一路一侧是该项目设置的工人建议板房区，同样静寂无人。从大门口设立的公告牌日期上可以看出，负责施工的四川长和建筑公司最近一次公告是在2013年12月30日。

本来，在规划和房企的共同发力下，龙潭寺板块的商业格局已初露端倪。金科将在天籁城项目打造一条3万平方米的商业街，形成板块的商业核心。华宇一度宣称打造的将20万平大型复合项目，也将为整个龙潭寺片区提供更为高端、高效的生活配套。

但就目前而言，这一切都是传说而已，它的停工只是一个开始，为周边市民带来的，却是可能影响到下一代的伤痛。

2013年1月7日，成都市国土局以挂牌出让龙潭寺这一地块时，包含了一定面积的教育用地。

位于龙树东一路上的龙潭小学，随着人口密度的变化已不足以应对附近的教育需求。华宇该项目遥遥无期，也意味着龙树路目多个已入驻楼盘适龄儿童教育配套流失。龙树路一街之隔的隆兴嘉苑业主张先生说，“当初我们听说附近有这样一个高规格楼盘，又是商业又是学校，还很高兴。两年多来每次路过，看到只有这个大坑，感觉很不是滋味。”

根据乐居大数据监测，成都11月的热销榜单新鲜出炉，榜单几乎被城南楼盘占领！成都房价下跌唯有高新+天府新区持续升温！

在寸土寸金的成都国际大城南，总是众多购房者重点关注的区域。高端项目扎堆进国际城南，各大高档社区轮番诞生，区位价值和发展不言而喻，处处彰显尊贵和优越地位。各种各样的楼盘，满足所有的需求。有金融城CBD和新会展的高端品质，有大源的轻奢，有华府的刚需，有牧马山的别墅……

几乎每周都在刷新着成交量的城南，以天府新区为首，刚需是主力，据悉，拥有完善配套的天府新区楼盘，价格普遍较低，4K楼盘狂打涨价的脸，5K楼盘更是跑长趟，优质6K盘去化率惊人。种种迹象表明，明年天府新区或称为成都刚需购房者的首选之地。

（来源网络）

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