沈上月商品住宅均价7202元/米2 环比降0.26%

2015年收官之月，沈阳新建商品住宅均价7202元/平方米，环比降0.26%，折合降了20元/平方米。

昨日，中国指数研究院发布全国百城房价指数显示，去年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。这也是百城价格指数环比、同比连续第5个月“双涨”。

在这100个城市中，共有51个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌，另外4个城市持平。与去年11月相比，上月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月增加9个。

就沈阳的情况来看，2015年初以来，均价在1月形成高点，达到7332元/平方米，然后逐月回调，在5月达到最低点7183元/平方米，当月同比降幅一度高达9.47%。而后沈阳房价连续3个月小幅反弹后，同比降幅缩小至2.74%。而在9、10月再现环比跌势，不过同比跌幅开始收窄。

截至去年12月末，沈阳新建商品住宅均价7202元/平方米，同比2014年12月微跌1.29%，显示房价尚未恢复至同比正增长水平，但同比跌幅较高峰时的9.47%已缩小约8个百分点，表明沈阳整体房价已基本接近2014年末的水平。

值得关注的是整个2015年，沈阳新建商品住宅均价在7183元/平方米至7332元/平方米区间波动，最大价差仅149元，也显示了沈阳房价整体平稳的态势。

省内另外三个城市大连、鞍山、营口，在去年12月房价表现略强，除营口与去年11月环比持平外，大连、鞍山房价环比分别涨0.50%和0.86%。

中国指数研究院分析师认为，中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，扩大有效需求；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格；坚持稳健货币政策，营造适宜金融环境等多项策略。

而供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。

展望未来，随着中央经济工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；但部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

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