深圳房价暴涨原因大揭秘（各行业多视角头脑风暴）

　　在刚刚过去的2015年，深圳楼市大踏步迈进四万元时代。无论是新房还是二手房，深圳过去这一年的房价涨幅均领涨全国，将上海、北京远远抛在了身后。那么究竟是什么原因导致了深圳房价的暴涨呢？

一、经济、经融、房产等行业视角

1、香港人炒房价

数据显示，截至2015年12月，香港人来深圳置业同比增长6倍，而且有一部分买房都是投资行为，12月份深圳的投资型置业占比已达40%。

2、股市带动房价

深圳当地开户的股东账户数已经超过1200万(2014年深圳常住人口1077万人)，截止2015年12末，深圳是此轮牛市全国新开户最多的城市(开户超过100万，占广东省同期新开户的80%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。

股市财富效应导致城市短期购买力显著变化才是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007年的深圳领涨全国。

3、政策推动房价

330与930新政，释放大量的改善与投资需求，导致房价上涨。

5、供求关系影响房价

2014年12月-2015年12月，深圳新房供应环比下降超过20%，北京和上海分别下降了15%和18%。深圳新房月度供需比（批售面积/销售面积）从“3·30”新政前的1.78 下降到了0.50，出现严重的供不应求，而北京、上海分别从1.70和1.30下降到了1.20和1.10，同样存在供不应求。

6、土地供应紧张

未来5年，深圳只有30平方公里新增建设用地，每年只有6平方公里。但即便6平方公里，住宅也要与产业“抢地”。

根据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在，这个数字已达约940平方公里。而在这所剩无几的新增建设用地中，住宅用地能分到的只是极少部分，即便加上存量用地，仍然很少。

住宅用地缩减是深圳房价长期看涨的源头。过去8年，深圳商品住房用地“招拍挂”出让规模持续缩减，不仅推高了地价，关键是制造了供求紧张的预期，共同推高房价上涨。

二、政府的视角

1、市委书记马兴瑞提出的“马上就办”项目，进一步加速了深圳城市发展和更新的速度，整个社会的环境和基础设施都将更加完善，这为深圳房价的上涨提供了新的动能。

2、深圳市市场许勤在2015年高交会上直接回应，高房价是深圳要研究的大问题。一座城市在发展过程中，活力越强、环境越好，就可能集聚更多人口。但如果人口集聚速度过快，就会与城市承载能力、基础设施和公共服务不相匹配，带来巨大的压力和矛盾。显然深圳完全符合这些特征。

3、深圳市副市长吴以环在2015年高交会“科学与中国”分论坛上指出，深圳的创新和创业的环境在全国来说是非常好的，高端人才来深圳创业产出肯定很高，也就是说边际效应非常高。

三、从未来发展趋势和新闻炒作的视角

深圳特殊的地理和特区身份优势，让它在应对有关楼市各类传闻消息的过程中占据更明显的优势。如直辖市传闻、中国硅谷、创新城市、移民城市、区域金融城市、科技城市、创投之都、财富之都、等。

再比如各种概念因素影响，如自贸区、前海概念、华为科技城、福田后花园、中心北移等。

四、教育的视角

市教育局局长郭雨蓉介绍，经过5年努力，深圳已汇聚了28所国内外顶级高校来深合作办学。除了去年招生的港中大(深圳)，获批筹建的深圳北理莫斯科大学，天津大学和佐治亚理工学院合作的电子计算机工程硕士学位项目等，还有一批特色学院、项目在积极筹备中。据其介绍，深圳与全球前100名大学中的近40所高校开展了沟通和联系。

这么多优质的高校资源已经或者即将在深圳落地生根，无疑将给深圳的发展提供更强的后劲及人才、文化、创新和智力支持。也会给房价的上涨提供更多想象空间。

五、文化的视角

深圳是获得了联合国教科文组织颁发的“全球全民阅读典范城市”称号，每年购书量稳居全国一，阅读量名列前茅，深圳有全国占比最高的百余家民间阅读组织。深圳还是全球设计之都。另外整个城市的培训和人们学习的热情也是十分高涨，有人做过统计每天深圳同时举办各类培训不下几百上千场。所有这一切实际上都为深圳房价的估值做了贡献。

六、慈善和义工队伍的视角

近日，民政部宣布了第九届“中华慈善奖”的表彰决定。作为全国慈善重镇的深圳，再次不负众望，拿到了包括“最具影响力慈善项目”、“最具爱心捐赠企业”以及最具影响力慈善项目提名奖。深圳市是全国劳务工最聚集的城市，数百万的劳务工成为深圳特区建设的主力军，他们在特区建设中贡献出了自己的青春与汗水。深圳市于2007年3月成立了“来深建设者关爱基金”。该基金是首个专门为劳务工在深圳发生突发性危难时提供紧急救助的基金。

深圳市注册志愿者达到120.9万，占常住人口的比例达到11.2%；志愿者人均每年提供志愿服务时间约40小时；参与志愿服务的社会组织1880家；在医疗救护、抢险救援、网络安全等19个领域组建522支专业志愿服务队……深圳在国内率先建成“志愿者之城”。

无论是慈善事业还是志愿者的服务都为这座城市添加了正能量，众人拾柴火焰高，大家的每一份付出都在为这座城市增添新的价值，间接地无疑也增加了深圳房产的价值。

七、城市理念的视角

深圳的十大观念，不仅为深圳过去的强劲发展提供了精神动力和智力支持，同时也必将为深圳的持续发展聚拢人才、汇集智慧提供源源不断的动能，房价的上涨也就成了理念价值的一种外在的表现。每一个观念实际上都给深圳的房价的上涨贡献了分数。

还可以从哪些行业或视角来解读深圳房价的上涨，大家一起来场头脑风暴吧。