长安这是要咋？房价逆势猛涨

卷首语：2015年，政府频频出手救市:降息5次、降准5次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、西安新九条、学区房划分……在这些政策因素的刺激下，西安楼市现状如何？西安购房者反应如何？《2015年西安楼市年终白皮书》共分为：新政篇、房价篇、关键词篇、区域篇、预售证篇、优惠篇、开盘篇、大事件进度篇、学校篇以及西安购房者调查篇等10大篇章，进行360度全方位分析，还原您一个真实、全面的西安楼市。

——2015西安楼市年终白皮书之长安篇

【西安搜房网讯】作为一直默默无闻“躲”在大西安脚下的长安，很久以前一直是以荒芜著称的“南大荒”。这几年，高新区一跃成为西安最炙手可热的“香饽饽”；市政北迁为城北带来了大片商机；城东城西在地铁一号线开通后，纷纷主打地铁跃居西安“一线”居住区；曲江一期融合了二期的“屌丝气”变得亲切多了，自然关注度也就上去了。似乎只有长安区一直默默无闻，鲜少出现在市民眼前。

长安区没落了？再回“南大荒”？NO NO

房价逆势上涨 低头闷声跨步走

2015年1月-12月长安区房价涨跌趋势

2015年1月-12月西安房价走势

2015年一整年，西安房价一直以跌为主，从最高时的6737元/平跌至最低的6426元/平，足足跌了300元/平。而反观长安区“画风”，只在10月份跌了100元/平，其余时间几乎都处于上涨态势，尤其是12月份，已经涨至今年最高。纵观长安区12个月内房价，最高与最低差价在200元/平。

大牌落户 引领购房趋势

自从万科城2010年在长安区挖了第一个坑以来，陆陆续续有不少品牌房企“落户”这里。雅居乐家两个项目——铂琅峯和湖居笔记、天朗长安、龙湖花千树、宏府龙翔长安、莱安城等等大牌楼盘。这些楼盘除了带给了长安区一大批高品质楼盘外，还同时以自身丰富的配套带动了小区周边区域的发展，从而吸引了更多的人气。

以万科城为例，小区涵盖了联排、小高层、高层、公寓、LOFT等多项产品，可以满足不同类型的人群居住。自带有50万平的商业配套，目前已经投入使用了，华润万家，洗衣店、大小餐厅、水果店、药店、幼儿园等都已投入使用了！如今，这里是周边各个小区居民的常聚地，已经俨然成为了长安区内的一座“城”。长安区的其他品牌楼盘虽然没有万科城的格局之大，但是以其品牌不俗的影响力，为长安区带来人气也是不难的。

万科城自带配套

虽然长安区的发展蒸蒸日上，但是区域存在的问题还是难以忽略的。

低房价 吸引更多购房者

长安区东临曲江一、二期，北靠城南，西挨高新区，南踩……秦岭，是西安南侧最后一块地了。因为没有特别“显眼”的优势，所以近几年发展较慢。从与隔壁区域房价的差距就能看出来，长安区与曲江、高新、城南房价分别相差1200元/平、2000元/平、1200元/平，与西安均价相差近1000元/平，真有被高房价环绕的既视感。

劣势：交通配套是最大硬伤

交通发展迟缓 广受诟病

长安区不是西安人口最多的区域，然而落后的交通状况确实很让人头疼。虽然地铁2号线的通车对于长安区发展起了很大作用，但是公交体系却存在很多问题。公交城乡一体化的政策早就提出来了，但是因为各方利益难以调和，经常发生冲突，导致公交系统难以得到完善步。长安居民和学生乘车难的问题屡屡见诸报端，实在是长安区发展一大顽疾。

假期结束后 返校学生乘车难

除了交通不方便外，长安区的生活配套也是十分不健全。除了樱花广场、大学城、韦曲十字相对繁华外，其余地段基本上都是啥都缺，居民生活非常不便。

西安购房者买房倾向区域 长安区仅占比0.98%

从2015西安购房者置业调查结果看出，西安购房者还是不大乐意落户长安区的，这其实与上面提到的各项问题是十分相关的。如果长安区想突破目前窘境，获得更深层次的发展，交通配套是首要解决的问题。

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