房地产与民间借贷纠纷不断导致港口法院案件增幅大

防城港市新闻网讯（记者 吕剑 通讯员 林芳羽）商品房买卖合同纠纷不断，民间借贷最后闹上法院，小区物业与业主对簿公堂，民商事案件的当事通过法院进行维权，进而也迅速推高了港口法院的收案数量。记者今天（1月26日）从港口区法院获悉，2015年港口区法院收案数同比增幅高达25.33%，实现收案3132件，其中民商事收案2294件，占收案总数的73%，审结案件2362件，其中民商事结案1644件，占总结数的70%，结案率达到71.67%。

据分析，港口区法院民商事案件激增存在多方面原因，除了2015年5月国家开始全面实行立案登记制，客观上降低了诉讼门槛之外，港口区大量存在着的房地产楼盘“贡献了更多力量”。据统计，2014年，港口区法院受理商品房买卖纠纷案件347件，2015年受理了591件，同比增长了70%。造成商品房买卖纠纷案件激增的原因是，一些房地产中介只顾利益，不仔细审查房屋交易双方的身份情况、不认真核实交易房产的具体情况、刻意向消费者隐瞒中介服务费用等，导致房产纠纷案件频发。加上近年来房地产市场不景气，部分房地产开发企业因资金短缺矛盾加剧和资金链断裂等问题导致经营困难，由此引发大量房产买卖纠纷。

此外，民间借贷市场兴盛导致相关案件增长。统计数据表明，2015年，港口区法院已受理民间借贷案件189件，较2014年同比增长41%。之所以民间借贷案件频发，是因为民间借贷相对金融机构借款的繁琐程序，传统民间借贷更为方便快捷，由于借贷双方大多熟识或者是经朋友介绍，借贷关系中往往没有签订书面合同、没有约定还款日期、没有确定还款利息事项、对于借款人的信誉度不能准确评估，大量民间借贷纠纷由此产生。此外，近年民间借贷群体性特征明显，出现向多人大量高息举债用于生产经营的情况，如房地产行业、建筑业尤为突出。一旦纠纷产生，债权人以单个人向法院起诉追款，案件基数迅速增长。

小区物业服务水平低、服务态度差，导致业主拒绝缴纳物业费，双方矛盾爆发；业主未办入住手续，拒绝缴纳物业费，物业将业主告上法庭；新旧物业管理公司工作不交接，导致物业管理混乱，引发业主不满等。此类纠纷往往涉及人数多、调解难度大，双方当事人通常会选择起诉至法院，导致法院案件数量的迅速增长，在2015年，港口区法院受理服务合同纠纷案件371件，较上一年同比上升15%。