19.01亿新地王！冲冠一怒所为何？

2016年1月22日，水南片区一面积198.59亩的地块，以总价19.01亿被拍下，溢价10.21亿，溢价率高达116%，新地王也就此诞生。伴随的还有“竞拍时间最长”、“举牌次数最多”、“土地总价最高”多个记录的刷新，一举震惊柳州楼市，水南片区或将迎来重塑性变革！

城市大发展进程中，许多“半生不熟”的新区或旧改城区，得益于政府发展政策利好，看似平静的表面下实则波涛汹涌，转眼间一片风生水起、热火朝天，或天生丽质或拥无限未来，备受瞩目之下，蕴藏的能量和价值难以计量。

河之以东水南觉醒 百花齐放各施所长

我们不难发现，近两年河东水南片区大动作频频：先是鱼峰区政府、法院、检察院陆续迁入，再到轨道交通双交汇点的落位规划，随之6条以华润命名的新建道路融入城市高等级路网，以及广西首个交通枢纽型综合体——河东综合交通枢纽中心亮灯，更有以全国一流名校为标杆新建的鱼峰实验小学、鱼峰实验中学即将建成招生……水南片区飞速发展，一片荒土变新城的壮举，令全市人民刮目相看。

日趋上扬的土地价值也吸引了多家一流名企开发商争相竞驻，华润、恒大几乎在同一时间，在直线距离不到一公里的范围内，分别拿下地块，各施所长，分庭抗礼。这不仅是这些地产大鳄对自身实力的信心，更是对片区未来发展前景的看好。

万象城旁，历史一次次重演

据悉，今年内柳州万象城将全面动工，那么未来万象城将给片区乃至全市带来什么样的影响？

万象城，中国最具示范效应的高端购物中心，被公认为中国大陆国际品牌集中度最高的地方，年客流总量超过8000万人次。其中，深圳万象城开业11年，中国大陆购物中心销售额NO.1；南宁万象城，年客流量2000万人次，车流量200万车次，周边中泰路、青秀路、中新路、中越路也因此日益繁荣，其中万象城旁随后开发的天健地块楼面地价，竟是万象城的三倍！

历史总是惊人的相似：2015年底，融创以溢价437%的超高楼面地价17099元/㎡拿下合肥万象城旁政务区地块，而合肥万象城当初的地价仅为2206元/㎡。而这些惊世之举的核心原点就是万象城。

19.01亿新地王！万象城引商业“核聚效应”

众多大型开发商不顾一切的追随，足以证明万象城的吸引力和影响力，笔者称之为“核弹效应“：一种以点带面，辐射周边发展，改变片区乃至城市商业格局的强大辐射效应。

而就在上周，历史再次重演，19.01亿元的新地王——恒大就位于柳州万象城旁！新“地王”溢价率高达116%，楼面地价高达4351元/㎡。且当日争地的激烈场面世所罕见，持续近3个小时历经774回角逐。可以预想新建住宅开盘单价或将突破万元大关！这一举措或将带来片区更大的变革。抢占河东水南片区，这其中固然少不了政府的发展指向，但笔者认为，万象城的落定才是根本。试想华润若不建万象城，恒大还敢下如此血本拿新地王？

今年柳州万象城全面动工，届时，万象城核弹效应爆发，周边区域发展进程加速，片区再次升值，都在情理之中。

自此，河东柳南片区的未来，愈发令人期待！不但政府重重利好倾斜，更有多个重型市政配套逐步落位。万象城坐镇，新地王以及多家品牌开发商群起高歌猛进，该片区将成为柳州又一人居旺地和商业中心，催生强大人群效应和消费力，片区价值自然水涨船高，潜力无限。

（文章来源：腾讯房产柳州站）