当今中国青年四大阶层的购房需求
中国经过近几十年的改革开放，创造了人类历史上最了不起的经济发展，中国经济发展的成就不仅改变了亿万中国人民的命运，也改变了世界经济力量的分布版图，在人类历史上从来未曾有一个国家在短短的三十多年时间里，让数亿人民摆脱了贫困状态。改革开放以来，中国发生了翻天覆地的变化，正在成为全球经济舞台中的重要力量，新文化、新商道、新财富、新消费模式也随之产生。做为当今中国青年，不同于父辈的消费观念，受全球化，互联网等新兴事物，新兴文化冲击较深，消费观念更加多元化。对于房产的需求，我国目前也呈现出置业年轻化的趋势。随着90后的加入购房大军，与80后的购房者组成了一个庞大的购房群体，买房已经成为年轻人最关注的问题之一。豪宅已经不是中老年成功人士的象征，尽管拥有一张稚气未脱的脸庞，很有可能就是某座豪宅的拥有者。刚毕业的农家子弟即使想购买城市最普通的公寓也要历经数年的努力。当前中国年轻人群的阶层化已经形成，大致可以分为四个阶层，他们的购房需求完全不同。
一、不差钱的富二代
当下中国约有1万余位资产在2亿以上的富豪(仅仅统计有形在产，隐性资产不在统计之列)，大部分分布在北京、广东、上海、浙江、江苏等发达地区。他们的子女在南方通常为称为“二世祖”。“二世祖”群体家境富有，意愿实现起来非常容易，比如出国留学，比如买车购房，比如谈婚论嫁。他们的家长尤其是父亲们，要么是中等私企老板，要么是国企高管，要么是操实权握财柄的官员。他们的消费现象，往往也倾向于高档甚至奢侈。该阶层的资产配置方面对不动产投资比例可占到60%以上，以资产2亿来计算，不动产投资的资金在1.2亿以上。因此该群体的购房以及子女的购房目标为千万级别以上房产。该阶层的子女的购房资金绝大部分由长辈提供，对于这一阶层青年的住房需求更倾向于城市核心地段大面积产品，近市区别墅，花园洋房等总价位于1000万以上房产。以北京和上海为例：在北京，年轻富二代阶层对朝阳和海淀为主的朝阳公园板块、望京板块、大中关村板块、奥北板块的天价豪宅的认可度比较高，万柳书院，盘古大观，保利海德公园，泰禾北京院子等总价超过1000万的高端豪宅与其购房需求匹配度较高。在上海，年轻富二代阶层对浦东新区陆家嘴板块、黄浦滨江板块、淮海中路板块的天价豪宅的认可度比较高。茂名公馆，东郊花园，绿城黄浦湾，滨江凯旋门等这些总价超过1000万的房产，也是他们购房首选之地。
二、中产阶层家庭的儿女
在中国，有近1亿中产阶级家庭，年收入50万以上，除了稳定的收入，还拥有百万级资产，重视精神追求，不失格调的生活品质。在中国当下中产阶级家庭儿女中，他们是格外重视精神享受的。他们也青睐时尚，但追求比较精致的东西，每自标品位高雅。他们是都市文化消费的主力军，并且对文化标准的要求往往显得苛刻，有时近于尖刻。多以自住为主，少部分投资。中产阶级经过20-30年积蓄，预估资产达到千万以上之间，对于中产阶级儿女来说，父辈的资金可以为其买下预算总价在500万—800万的房产。对这一阶层的青年们来说，对房产的需求更追求周边生活品质，及周边教育等。由于土地供应稀缺，一线城市商品房的豪宅化形成趋势。这种变化带来的后果之一，就是让那些购买力处于保障性住房和豪宅之间的夹心层人群颇为尴尬，总价在500万-800万之间的房源产品的可选性已经越来越低。以北京和上海为例：在北京，华龙美钰，公园1872，合景映月台，紫金印象等楼盘总价在500万—800万之间，皆是市中心品质较好的楼盘，同时位于中产阶级比较重视的拥有良好教育环境的海淀区，东城区，西城区。在上海，与中产阶级儿女匹配的楼盘如大宁金茂府，建邦16区，西郊紫薇花园，建发公园首府，与其匹配的楼盘多集中在闸北，虹口，长宁及杨浦。
三、城市平民阶层的儿女
做为人口基数最大的城市平民阶层的儿女，是最注重性价比的一类人群，价格因素是影响该阶层的购房主力因素，对房产的需求也多是高性价比的楼盘。按城市平民阶级平均年收入10万为标准，城市平民阶级经过20-30年的积蓄，预估资产达到200万-300万，对于城市平民阶层的儿女们来说，能够全款支付购房款的人还是少数，大部分人群只能按揭购房，此时父辈资产可以帮助其付100万—200万的首付，那么与其相匹配的房产总价大致在300万-500万之间。以北京上海为例：在北京与其相匹配的楼盘有，和成璟园，冠城大通百旺府，福海棠华苑，长阳半岛等等。在上海有绿地东上海，大宁北玉兰公馆，绿洲康城亲水湾，保利叶之林等等。但他们的儿女成家立业后，原本最有可能奋斗成为中产阶层人士，但现在看来，可能性大大降低了，愿景极为遥远了。他们顺利地谋到“白领”职业是不成问题的，然“白领”终究不等于中产阶层。中产阶层也终究得有那么点儿“产”可言，起码人生到头来该有产权属于自己的一套房子。但城市平民阶级即使婚后夫妻二人各自月薪万元，要买下一套两居室的房子，由父母代付部分购房款，也还得自己贷款一百万以上。按每年可偿还10万来计算，亦需十几年方能还清。
四、农家儿女
2015年农民人均纯收入达到11422元，经过20-30年的积蓄，可能够积累20万左右的资产已经不容易，对于农家儿女而言，大学毕业后，大部分人群只能先租房，再经过自己的努力和全家之力来付房子首付。对于农家儿女阶层而言，可以匹配的房产面很小，尤其在一线城市，只有远郊低总价的刚需楼盘可以付首付购买。所以农家儿女是对远郊刚需楼盘需求最大的人群。以北京上海为例：在北京，通州，房山，昌平，顺义成为北京农家儿女的首选区域，首开香溪郡，首创紫悦台，金科王府，鲁能7号院等等。在上海，则是嘉定，松江，奉贤等区域。誉品谷水湾，绿城兰园公寓，大名城名郡，苏宁荣誉等等。
一、根据各阶层资产来看，北京各阶层儿女匹配楼盘举例：
二、根据各阶层资产来看，上海各阶层儿女匹配楼盘举例：
来源：房多多数据研究院
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