多重利好助推番禺公寓热销

□本报记者 吴 穹

2015年，广州共售出27190套公寓，比2014年大增四成多，而番禺成为绝对主力。天量的公寓单位成交中，既有小投资者的贡献，也不乏“豪客”整层甚至整栋的扫货。市场分析人士认为，随着国家有关新政策的出台，2016年将成为广州公寓市场重要的一年。这对于公寓产品相对较为集中的番禺楼市来说，无疑是一个喜讯。

公寓业整体税赋

有望降至3%左右

国务院办公厅出台的关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中提到，“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

有熟知公寓行业情况的人士指出，此前国家明确酒店业将纳入“营改增”，但并没有提及公寓，这次公寓纳入生活性服务业后，未来有望同样可以获得“营改增”政策的支持。分析认为，虽然同为服务业，但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收，公寓企业的税赋高达17%以上。如果实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，如果作为一般纳税人的公寓企业，通过增值税抵扣后，整体税赋甚至可以降至3%左右。

公寓产品成为

核心区域的主力军

和住宅楼盘项目相比，商业公寓其实归根到底还是属于投资性质，即使部分刚需人群会将商业公寓作为自住的用途，但实际上也只是一种过渡性的自住产品。所以，所有的公寓广告几乎都是以“不限购、不限贷”为广告语。

分析人士认为，价格从某种程度上来说不是最重要的，公寓单位最重要的是接地气，日后有客源保障。这一点，目前供应量偏多的番禺完全可以实现，首先是价格绝对超值，另外，以万博商务区和广州南站商务区、长隆旅游度假区为辐射点，公寓项目基本集中在周边两公里半径范围内，人流有绝对保障。

以汉溪、长隆附近，除了长隆自身的公寓项目，更有奥园城市天地、保利公馆等超大综合体项目，公寓是其中的重要组成部分；在万博商务区板块，包括万达、奥园、敏捷、四海城等多个大型品牌房企旗下公司开发的一大批公寓产品2015年开始陆续大量上市；广州南站板块更是在敏捷、奥园等饮过头啖汤之后不断有新项目上马，其中多功能高端公寓产品占有巨大份额。而市桥城区板块、亚运城板块都有多个公寓项目上市，比如金龙城、可逸江畔等，深受投资人士的热捧。

公寓种类多哪种适合你

市面上的公寓类型大致分普通型、商务型、酒店式和度假式。普通公寓位于市中心周边区域，办公或住宅用途都有，因而大多以毛坯房出售，装修周期长、管理相对薄弱；而商务型公寓位于商务区，从一房到三房户型都有，带精装并提供基本服务，由于目标群体为商务人士，管理、配套也相对完善；酒店式服务公寓位于市中心或商务区，公寓内设备齐全，只租不售，由国际知名管理公司提供完善的酒店式管理服务；度假式公寓位于旅游度假区，以销售产权或经营权为主。

林林总总，处于政策风口的公寓业，在2016年将朝着更规范化、更有序化的方向发展，这不得不说是一个大利好。除了种类多以外，还涌现了许多不同的增值方式，而灵活性、多元化恰恰是公寓作为投资项目存在的价值，也直接增加了置业者的投资回报

目前，很多网络媒体正不遗余力地加强番禺等热门区域的公寓楼盘推介宣传，使得这些特色鲜明、价格超值、经营灵活的投资项目即将热潮袭来，抓紧机遇入市当属明智之举。